Maison à vendre, 135m², Strasbourg

Description

Exclusivité, rue de la Tanche dans une rue calme et agréable, charmante maison de 7 pièces de 135,35m2 habitable de 1899 bénéficiant d'un jardin agréable de 2 are 13, de 2 terrasses et d'un abris de jardin. : En Rez-de-jardin : une entrée distribuant un double espace salon / séjour avec coin lecture, une cuisine meublée et équipée (four, Miele four à vapeur Miele, plaques à induction Miele, hotte à extraction, lave vaisselle )offrant un accès sur un espace dinatoire permettant un accès sur le jardin. La partie arrière comprend un Wc indépendant, un accès à un bureau et un espace de rangements. A l'étage, 3 chambres climatisées dont une chambre disposant d'un accès à une mezzanine avec rangements intégrés en sur-combles, une vaste salle de bain avec double vasques, armoire de rangements, baignoire, douche à l'italienne et Wc N°2. Au sous-sol, une vaste cave carrelée offrant un large espace de stockage, une buanderie avec évier, un adoucisseur d'eau, une chaudière individuelle au gaz à condensation et une cave à vin en terre battue L'extérieur se compose de 2 terrasses dont une en bois, d'un jardin arboré offrant quiétude et détente. Belles prestations : (adoucisseur d'eau, climatisation réversible dans les chambres, chaudière individuelle au gaz à condensation. Plancher au sol dans les pièces de vie et chambres Taxe foncière : 1 264,00 € / an Montant moyen annuel de la quote-part de gaz : environ : 2 600,00€/an de gaz. Montant moyen annuel de la quote part d'électricité : 637,00€/an d'électricité. Prix : 680 000,00 € honoraires exclus Honoraires de (5,00 %)à la charge de l'acquéreur : 34 000,00 Euros Ttc. Prix : 714 000,00 € honoraires d'agence inclus Diagnostic performance énergétique : D :(186) et D :(40) Montant moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1 660,00 € et 2 290,00 €/an. Prix moyen des énergies indexées au (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Contact: Nicolas Denner: