Maison à vendre, 198m², Val-de-Bonnieure

Description

Elite Goup vous présente cette maison en pierre pleine de charme, offrant environ 198 m² habitables, idéale pour accueillir une grande famille. Situé sur la commune de Saint-Angeau, à 10 km de Mansle et 15 minutes de la zone commerciale de Champniers. Ecoles et collèges de Mansle ou de La Rochefoucault à 15 minutes. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante, sublimée par un magnifique carrelage d'époque avec des touches de bois. Elle s'ouvre sur une belle cuisine conviviale, dotée de dalles en pierre anciennes qui apportent fraîcheur et cachet, ainsi qu'un poêle à bois pour des moments chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également une confortable chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, idéale pour une vie de plain-pied. Le salon / salle à manger, lumineux et agréable, donne accès à une terrasse surplombant le jardin. Cet espace de vie dispose d'un escalier menant à une grande mezzanine. Un palier actuellement aménagée en coin lecture dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Au second étage, vous trouverez encore deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (5 à 6 chambres au total). À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain d'environ 5000 m², en lien direct avec la nature. Le jardin, richement boisé, descend doucement vers une clairière intime, à l'abri des regards, créant un cadre paisible et enchanteur. À l'arrière de la maison, une seconde grande terrasse vous permettra de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Côté dépendances et équipements : -Buanderie et garage en sous-sol -Cave enterrée de 30 m² Une grange attenante offre un vaste espace de stockage ou un potentiel d'agrandissement Côté technique, le système de chauffage est une pompe à chaleur air/eau installée en 2019 avec un ballon thermodynamique de 2019 également. Une propriété rare, alliant authenticité, volumes généreux et cadre naturel d'exception. À découvrir sans tarder ! (6.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.