Maison à vendre, 500m², Aouste-sur-Sye

Description

Un sanctuaire de 40 hectares au cœur de la Biovallée — Drôme provençale À VENDRE : UN LIEU, UNE VISION, UN POTENTIEL RARE Imaginez un domaine de 40 hectares d'un seul tenant, perché à 430 m d'altitude, entièrement préservé des regards, ouvert sur un panorama dégagé plein ouest. Un chemin privé de 400 mètres vous mène jusqu'à un ancien corps de ferme rénové avec exigence, où chaque pierre raconte une histoire de plus d'un siècle — et où chaque mètre carré a été pensé pour l'accueil, le bien-être et la vie en communauté. Bienvenue au Domaine des Aubes, à cinq minutes d'Aouste-sur-Sye, aux portes du Parc Naturel Régional du Vercors, à 30 minutes de Valence et 10 minutes de Crest. UN LIEU CLÉ EN MAIN Ce domaine n'est pas un simple bien rénové : c'est une activité d'accueil déjà structurée et fonctionnelle, pensée pour recevoir groupes, stages, séminaires et voyageurs en quête de calme. Environ 500 m² d'espaces habitables, répartis pour offrir intimité et convivialité : • 3 gîtes indépendants (61, 72 et 87 m², toile d'ombrage) — pour l'accueil locatif ou de groupes. • 2 salles de pratique (79 et 75 m², stores et toiles d'ombrage) — idéales pour ateliers, yoga, formations, séminaires. • 1 appartement d'environ 80 m² avec terrasse de 35 m² — logement principal ou espace de réception. • 1 chalet en ossature bois de 44 m² construit avec poutres Stéico, isolation parfaite avec ouate de cellulose insufflée, huisseries performantes, une terrasse couverte — hébergement d'appoint ou espace détente. • 1 piscine maçonnée de 5 x 11 m, avec local technique et auvent — le cœur estival du domaine. L'ensemble fonctionne déjà comme un véritable écosystème d'accueil, testé et approuvé par des années d'exploitation. L'AUTONOMIE COMME SIGNATURE Dans un monde en quête de résilience, ce domaine a une longueur d'avance : • Autonomie en eau totale : deux sources captées sur le terrain, 63 000 litres de stockage opérationnels par simple gravité, et plusieurs autres sources alimentant les parcelles. • Assainissement autonome et raccordement fibre • Alimentation électrique 12 kW, triphasée • Bois de chauffe à volonté, prélevé directement sur la propriété, en complément de 2 chaudières fioul et de poêles à bois • Environ 20 ha de prairies, bois et landes clôturées, prêts pour l'élevage, la permaculture... UN PATRIMOINE ANNEXE QUI DÉMULTIPLIE LES POSSIBLES Au-delà des bâtiments d'habitation, le domaine offre près de 500 m² de dépendances polyvalentes. Un formidable réservoir de projets pour qui veut développer une activité agricole, artisanale ou d'accueils élargis : • Une bergerie d'environ 300 m² • Divers abris, appentis et un poulailler dont l’aire de parcours est protégée par un filet • Une serre enterrée et trois jardins prêts pour la culture • Un atelier et une buanderie équipés en matériel professionnel (métier de bouche) Infrastructures, réseaux et parking (plus de 20 places) sont déjà dimensionnés pour l'accueil de groupes. Aucun investissement de mise aux normes à prévoir pour démarrer. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ENCORE LARGEMENT INEXPLOITÉ Le domaine génère des revenus entièrement issus d’une commercialisation via mon site internet propre sans aucune présence sur les plateformes de réservation (Booking, Airbnb, Gîtes de France...). C'est là que réside l'opportunité : avec 3 gîtes, 1 chalet, 2 salles de pratique et une piscine déjà en exploitation, l'outil est prêt à accueillir une montée en charge significative. Une digitalisation de la commercialisation, une présence sur les canaux de réservation grand public et un positionnement affirmé (groupes, stages, séminaires, bien-être) permettraient de démultiplier la visibilité et le taux de remplissage d'un lieu qui n'a, à ce jour, jamais été pleinement exposé au marché. UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION qui n'attend que vous pour être révélé. DPE en cours. Merci de me en privé, avec votre adresse e-mail personnelle.