Maison à vendre, 160m², Conches-en-Ouche

Description

- Exclusivité Être Agent Groupe Immobilier. - Nouveauté Une maison de 160 m² sur 344 m² de Terrain. Nichée au coeur de Conches-en-Ouche, charmante petite ville normande réputée pour son riche patrimoine, son cadre verdoyant et ses nombreuses commodités, cette maison de caractère séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Idéalement située, elle permet de profiter à la fois de la quiétude d'un environnement paisible et de la proximité immédiate des commerces, écoles, services, sans oublier la gare reliant Paris en moins d'1h30. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, prolongé par un double espace de vie convivial, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine séparée, spacieuse et agréable, complète ce niveau. On y trouve également un Wc indépendant avec espace buanderie, ainsi qu'une cour extérieure donnant accès à deux remises, un bûcher, un atelier et un garage couvert, offrant de multiples possibilités de rangement et d'aménagement. A l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, deux salles d'eau chacune avec Wc, ainsi qu'un dressing permettant un espace de vie optimisé. Le grenier, situé au-dessus et doté d'une fenêtre, n'est pas isolé mais offre un potentiel supplémentaire d'aménagement. Une cave voûtée, accessible depuis le rez-de-chaussée, vient compléter ce bien et témoigne du charme ancien de la propriété. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, offrant ainsi confort et tranquillité d'esprit. Elle est également économique grâce à sa pompe à chaleur air-eau, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Son diagnostic de performance énergétique est noté C (125 kWh/m²/an) avec de très faibles émissions de gaz à effet de serre, classées A (4 kg CO2/m²/an). Cette maison séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie alliant authenticité, confort et proximité avec toutes les commodités qu'offre Conches-en-Ouche, véritable ville à taille humaine au coeur de l'Eure. Visite virtuelle et photos supplémentaires disponibles sur demande. - Référence annonce : 96125. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Pour Acquérir En Priorité Cette Propriété Idéalement Placée En Prix contactez vite Matthieu Le Bihan ! (5.21 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)