Maison à vendre, 300m², Trévou-Tréguignec

Description

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trévou-Tréguignec (22660), une propriété aux multiples possibilités, idéalement située à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau. Cette spacieuse propriété développe environ 135 m² habitables pour la partie habitation, complétés par environ 165 m² dédiés à l’activité professionnelle, actuellement exploités en bar. Les murs et le fonds de commerce sont compris dans la vente. Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², ce bien offre de beaux volumes, un emplacement privilégié à proximité du littoral et un fort potentiel, aussi bien pour un projet professionnel et familial que pour une transformation complète en habitation. La maison d'habitation, d'environ 135 m², se compose de: Au rez-de-chaussée: Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², agrémentée d'un poêle à bois Un spacieux dégagement d'environ 22 m² Une cuisine semi-ouverte d'environ 20 m², aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse privative Un WC indépendant avec lave-mains Un placard de rangement Un accès direct à la partie professionnelle. À l'étage: Une salle de bains avec WC Trois belles chambres d'environ 16 m² chacune Un accès aux combles situés au-dessus de la partie bar, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. La partie professionnelle, actuellement exploitée en bar, offre une surface d'environ 165 m² et bénéficie d'une organisation adaptée à une reprise d'activité. Elle comprend notamment: Un sas d'entrée Un espace bar avec grand comptoir Une réserve Une capacité d'accueil d'environ 40 places assises en intérieur Des sanitaires avec lave-mains et urinoir Une terrasse privative offrant un potentiel d'environ 30 places assises Une porte de secours Une Licence IV Une activité actuellement en fonctionnement, permettant une reprise immédiate. À l'étage, un appartement T2 à rénover, bénéficiant d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble et offre un potentiel supplémentaire, notamment pour un logement indépendant, un logement locatif ou un espace destiné à l'activité professionnelle.Les extérieurs La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² et bénéficie de plusieurs espaces privatifs: Un parking privatif permettant le stationnement d'environ 15 véhicules Un espace de stockage Une terrasse privative attenante à la maison Une terrasse dédiée à l'activité professionnelle Informations techniques Menuiseries en double vitrage Chauffage au fioul et poêle à bois Assainissement collectif tout-à-l'égout Maison d'habitation prête à accueillir ses futurs propriétaires Activité professionnelle actuellement en fonctionnement, prête à être reprise Licence IV Établissement de type N Parking communal à proximité.Un emplacement privilégié La propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à seulement 5 minutes en voiture de Penvénan, entre Tréguier et Lannion, et à moins de 2 km des plages de Trestel et du Royau. Son emplacement à proximité du littoral, associé à ses surfaces généreuses et à ses différents espaces, en fait un bien particulièrement polyvalent.Un bien aux nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une personne souhaitant reprendre l'activité professionnelle existante tout en bénéficiant d'une habitation sur place. Elle pourra également répondre à différents projets: Maintien et développement de l'activité professionnelle Projet mixte habitation + activité professionnelle Transformation de tout ou partie de la surface professionnelle en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires Création d'une résidence principale de grande capacité Projet de résidence secondaire à proximité immédiate du littoral Création d'un logement indépendant grâce au T2 à rénover. Un bien rare sur le.