Maison à vendre, 82m², Le Grand-Madieu

Description

? Charmant Pavillon de Plain-Pied à Vendre – Le Grand Madieu, Charente (16450) ? English Description Below Située dans le calme de la campagne de Le Grand Madieu, cette maison de plain-pied, bien entretenue, offre confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols ? – un véritable havre de paix à la française ! ?️ La maison est de plain-pied avec de nombreuses améliorations récentes : ✅ Toiture récente ✅ Isolation intérieure et extérieure ✅ Double vitrage ✅ Pompe à chaleur pour les radiateurs + poêle à bois chaleureux ? ✅ Fosse septique conforme ? Composition : Entrée Spacieux salon/salle à manger – 27m² Cuisine équipée – 6,5m² Cellier/réserve – 4,5m² 2 chambres – 12,5m² & 9m² Salle d'eau – 3m² Wc séparé ? ? À l'extérieur : Garage indépendant – 36m² Puits privé Grand jardin clôturé (2 500 m²) – idéal pour les animaux, le potager ou simplement profiter du calme ? ? Taxe foncière annuelle : environ 788 € ? Localisation & Commodités : Le Grand Madieu est une commune rurale paisible dans la belle région de Charente. Commerces de proximité : Saint-Claud (7 min) ? Services complets : Champagne-Mouton (10–12 min) Villes à proximité : Confolens (hôpital, écoles, marché hebdo) – 25 min ? Ruffec (gare Tgv) – 30 min ? Angoulême – 1 heure Aéroport de Limoges – env. 1H15 ✈️ ? Écoles : Collèges et lycées à Confolens et Ruffec avec ramassage scolaire ? ✨ Idéal comme résidence principale, maison de vacances, ou retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – posez vos valises et profitez ! ? Contactez-nous pour une visite – vous allez tomber sous le charme de la Charente ! ? English Description ? Charming Bungalow For Sale – Le Grand Madieu, Charente (16450) ? Set in the peaceful countryside of Le Grand Madieu, this well-presented bungalow offers modern comfort in a stunning rural setting, surrounded by sunflower fields ? – a true slice of French country life! ?️ The house is all on one level, with many recent improvements including: ✅ New roof ✅ Internal & external insulation ✅ Double glazing ✅ Heat pump for radiators + cosy wood-burning stove ? ✅ Conforming septic tank ? Layout: Entrance hallway Spacious living/dining room – 27m² Fitted kitchen – 6.5m² Practical pantry/storage – 4.5m² 2 bedrooms – 12.5m² & 9m² Shower room – 3m² Separate Wc ? ? Outside: Detached garage – 36m² Private well Large fenced garden (2,500m²) – ideal for pets, vegetable plots, or simply relaxing in nature ? ? Annual taxe foncière: approx. €788 ? Location & Amenities: Le Grand Madieu is a tranquil rural commune in the beautiful Charente region. Nearest village with local shops: Saint Claud (5 mins) ? Full services incl. Supermarket, bank, pharmacy: Champagne-Mouton (10–12 mins) Larger towns: Confolens (hospital, schools, weekly market) – 25 mins ? Ruffec (Tgv station) – 30 mins ? Angoulême – 1 hour Limoges Airport – approx. 1 hr 15 mins ✈️ ? Schools: Primary school in Alloue Secondary schools in Confolens & Ruffec with school transport options ? ✨ This property is ideal for a retirement home, family base, or peaceful holiday escape. No major work needed – just move in and enjoy! ? Book a visit and come to fall in love with the charm of Charente! ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Lucy Esposito Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°829 508 415 Greffe de Angouleme) [Coordonnées masquées] (réf. 588483 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 110 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).