Maison à vendre, 394m², Brunoy

Description

À 30min de Périgueux et Bergerac, et seulement 10 min à pied du centre du village et de ses commodités, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de charme entouré de ses prairies. Ancienne ferme datant de 1960, entièrement restaurée avec goût, elle se compose de trois bâtisses habitables disposées en L autour d'une agréable cour intérieure, offrant environ 394 m², sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 46 000 m² et de ses dépendances. La propriété bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commerces et services. ? MAISON PRINCIPALE – 190 M² La maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Rdc : Grande pièce de vie 77 m², comprenant salle à manger, salon et cuisine ouverte et entrée Cellier WC indépendant Buanderie Une chambre 11 m² avec dressing 4m2 Salle de bains 8 m² La pièce de vie bénéficie d'un magnifique plafond cathédrale, apportant beaucoup de volume et de luminosité. À l'étage : Grande chambre 13,5 m² Petite chambre 9 m² Pièce d'environ 10 m² actuellement à terminer, offrant la possibilité d'un espace supplémentaire Grande mezzanine 15 m² actuellement aménagée en bureau, pouvant être fermée afin de créer une chambre supplémentaire WC indépendant Espace prévu pour une seconde salle de bains, restant à terminer ? DEUXIÈME MAISON – 140 M² – ANCIEN GÎTE Cette seconde habitation, exploitée durant trois années en tant que gîte, offre une réelle possibilité de reprise d'activité touristique ou d'accueil familial. Rdc: Entrée et pièce de vie 41 m² Cuisine d'environ 15 m² WC indépendant Salle d'eau Chambre d'environ 9m² avec placard À l'étage : Hall 11m2 WC indépendant Salle d'eau 6m2 Trois grandes chambres 15, 15 et 22m2 ? TROISIÈME HABITATION – ENV. 64 M² Maison indépendante complète l'ensemble. Elle comprend : Entrée Cuisine Pièce de vie WC indépendant Salle d'eau Chambre À l'étage : une seconde chambre ou un grand bureau Cette habitation peut également être destinée à la location. ? DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété dispose de plusieurs dépendances offrant encore un important potentiel d'aménagement. Grange en pierre et brique – env. 120 m² au sol + étage exploitable Située face aux trois habitations, cette grange constitue un espace supplémentaire intéressant pour un projet touristique, professionnel, de stockage ou d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. Grande dépendance – env. 180 m² au sol + étage Accolée à la maison principale, elle comprend actuellement : environ 70 m² d'un boxe couvert pour équidés environ 11 m² pouvant servir de sellerie environ 99 m² anciennement utilisés pour une activité de pension féline, un étage destiné notamment au stockage du foin et de la paille Autres dépendances : petite maisonnette d'environ 6 m² actuellement utilisée comme local technique poulailler en dur d'environ 4 m² avec parc clôturé emplacement aménagé pour un potager ? UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL La propriété s'étend sur environ 4,6 hectares de terrain clos et arboré, avec notamment un vaste espace de parc. Le terrain est actuellement clôturé par des clôtures adaptées aux chevaux, avec fils électriques. Environ 4 hectares de parc offrent de nombreuses possibilités pour développer un projet selon les envies et les autorisations : activité équestre, projet touristique, espaces de loisirs, etc. Le terrain est également piscinable. Un permis avait été demandé et validé pour la réalisation d'une piscine, mais les travaux n'ont pas été réalisés. ⚙️ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Menuiseries aluminium double vitrage neuves sur les trois habitations Isolation réalisée selon les standards RT 2012 Une chaudière gaz neuve pour chacune des trois habitations Citerne de gaz enterrée Chauffage au sol dans la maison principale et la troisième habitation Chauffage du gîte par radiateurs Assainissement individuel, neuf 4ans Premier contact avant visite.