Appartement à vendre, 172m², Calais

Description

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux. Composition de l’immeuble : RDC : Appartement T2 de 39 m² avec cour privative. (loyer 495 € - CC) 1er étage : Appartement T2 de 39 m². (Loyer de 470 € + 11.50 € de charge) 2ème étage : Appartement T2 de 39 m².(loyer de 474.50 € + 11.50 € de charge) 3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 € + 11.50 € de charge) Revenu locatif mensuel : 1 864.00 € Les points forts pour votre investissement : Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts. Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location). Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot. Revenus sécurisés : 22 368.00 € € de loyers HC encaissés annuellement. Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %. Chiffres clés : Prix FAI : 304 500 € Revenus annuels : 22 368 € TCC Taxe Foncière : 3 234 € (hors TEOM récupérable) Rentabilité brute actuelle : 7,35 % et net 6.28 % Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit "clés en main" pour développer votre patrimoine. DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 € (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Richard WASIAK : O6 EI : 447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.