Appartement à vendre, 97m², Sevran

Description

Appartement au 12ième étage avec 5 pièces, comprenant : entrée, dégagement, cuisine, salle de bains, cabinet de toilettes-WC, salle de séjour, quatre chambres, rangements, cellier, loggia. ? 12ᵉ étage – Copropriété rénovée ? 97 m² – 1 seul lot de copropriété Appartement de 97 m², exploité en 4 logements indépendants, optimisés pour la location meublée et la colocation, entièrement loués à ce jour. 5 baux en cours – Revenus mensuels : 2 845 € – Dpe C Composition : 1 T3 (2 colocataires à 475 €/mois) 3 studios, dont 2 avec balcon (deux locataires à 625€ et un à 650 €) 4 cuisines indépendantes 4 salles de bains avec Wc Chaque logement est autonome, permettant une gestion locative efficace et pérenne. ?️ Immeuble & copropriété Année de construction : 1948 – 1974 Résidence bien tenue, récemment rénovée Parties communes en bon état Fibre optique Quartier résidentiel et fonctionnel ? Environnement & accessibilité Tramway T4 et bus à proximité immédiate Accès rapide aux axes routiers Commerces, écoles et services à pied Secteur très recherché par étudiants et jeunes actifs ? Situation locative 5 baux en cours 2 étudiants(e)s – 3 salariés ➡️ Total : 2 845 € / mois ? Données financières clés Revenus locatifs : 34 140 € / an Charges : 326 € / mois (eau froide, eau chaude, chauffage collectif + fonds travaux Alur 5 %) Taxe foncière : 1 788 € / an A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : Dpe : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts annuels : entre 980 € et 1 360 € par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ? Prix de vente : 248 400 € Fai ? dont 8 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus. Mandat de vente ref 5989 ➡️ Rentabilité brute ≈ 13,7 % ➡️ Excellent rendement net, rare sur le secteur à ce niveau de prix. ? Les + investisseurs ✔️ 1 lot = gestion simplifiée ✔️ 5 loyers sécurisés ✔️ Aucun travaux à prévoir ✔️ Dpe C ✔️ Forte demande locative ✔️ Rentabilité immédiate ? Opportunité d’investissement rare à la vente Curieux et pas sérieux s'abstenir Merci La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yassine Bouchadekh agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Bobigny. Numéro 919 935 767, carte collaborateur Adc 000 373