Maison à vendre, 200m², Saint-Maurice-de-Beynost

Description

? Villa d'Exception de 200 m² à Haut Rendement – St-Maurice-de-Beynost Prix de vente : 895 000 € (Inclus : Mobilier et électroménager neufs de qualité) ✓Une opportunité unique pour les investisseurs et les familles, offrant une flexibilité exceptionnelle et un potentiel de valorisation immédiate: ? Rez-de-Chaussée (Rdc) : 100 m² de Revenus Locatifs Clés en Main Le Rdc est entièrement aménagé en 3 logements meublés, prêts à être loués dès l'acquisition : 1 Studio de 27 m² 2 Studio de 33 m² 3 Grand T2 de 40 m² avec chambre séparée. L'atout énergétique : Cumulus solaire thermodynamique permettant l'eau chaude quasiment gratuite pour les meublés du rez-de-chaussée réduisant considérablement les charges. ? Étage : 100 m² d'Espace de Vie Familial ou Divisible L'étage, bénéficiant d'un accès indépendant déjà existant, offre un superbe potentiel : ?Configuration Actuelle étage : Un grand appartement familial de 100 m² composé de 3 grandes chambres, d'un couloir, d'une salle d'eau et de toilettes donc parfait pour une résidence principale? après rafraîchissement. ?Potentiel Investisseur : Possibilité de diviser cet espace en deux T2 de 50 m² chacun pour maximiser les revenus locatifs. ? Fiche Technique & Rentabilité Immobilière . Bilan Opération Marchand De Biens ou investisseurs (Découpe) ​Prix d'achat : 895 000 € ​Valeur vénale totale à la découpe : 1 085 000 € ​Marge brute potentielle immédiate : 105 000 €. ? Performances locatives meublés: Lot Type Surface Loyer Estimé Statut Rdc 1 Studio 27 m² 650 € Existant / Prêt Rdc 2 Studio 33 m² 650 € Existant / Prêt Rdc 3 T2 40 m² 800 € Existant / Prêt Étage: 2 x T2 100 m² 2 potentiel À diviser (Sas à créé voir projection photo) Total 5 Lots 200 m² 4 200 € / mois 5,14% Brut ​4. Atouts Techniques & Économiques ➡️ Énergie: • Isolation thermique récente •Menuiserie récentes Nf marque K-line •Eau chaude solaire (ballon thermodynamique) = charges réduites au minimum. Permettant l'eau chaude quasiment gratuite pour les 3 meublés du rez-de-chaussée. • Adoucisseur d'eau ​ ✓Confort : Climatisation réversible intégrale dans tout les logements+ poêle à granulés à l'étage + climatisation réversible. ​✓Prestations : Mobilier et électroménager haut de gamme inclus dans le prix de vente (prêt à exploiter immédiatement). ???? A proximité de toutes les commodités. ?Gare à 500 m à pied permettant d'être à 20 minutes de Lyon centre. ✈️ 20 minutes de l'aéroport Saint Exupéry ⚽ 15 minutes Groupama stadium ?️Accès autoroutiers ​?stationnement : Capacité rare de 6 véhicules (crucial pour du locatif multi-lots). ? Magnifique jardin piscinable composé de palmiers, de rosiers et d'arbres fruitiers. Aucun vis à vis direct. Calme, sérénité et confort absolut.?On entend les oiseaux chantés le matin ? Nous ne souhaitons pas être démarchés par les agences immobilières. ​