Maison à vendre, 197m², Grenoble

Description

GRENOBLE : QUARTIER DE L'AIGLE Laissez-vous séduire par cette grande maison de ville de 197 m², alliant espace, flexibilité et potentiel. Idéalement située au coeur de Grenoble, dans une rue calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison spacieuse propose : Une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, - 4 chambres, un salon et un bureau, - 2 entrées distinctes, permettant une séparation claire des espaces (idéal pour une activité libérale ou une location indépendante du rez-de-chaussée), - Un garage (possibilité d'un second), - Cave en sous-sol DPE classe D : un bon équilibre entre performance énergétique et potentiel d'optimisation. Une opportunité à saisir pour un projet familial, professionnel ou un investissement locatif à haut rendement – modulable selon vos besoins ! Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme 19 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, on trouve huit lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les lignes de tramway C, E, B et A à quelques pas du bien. On trouve un accès à l'autoroute A480 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas tout comme sur deux bassins de natation et un théâtre non loin de la maison. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et trois bureaux de poste. Vous avez un projet ? Estimation offerte ! Annonce rédigée par Hervé MARTIN, votre agent immobilier (EI), enregistré au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820 260 124. Association MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS LA BAULE Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 euros et 4020.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Hervé MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803260124