Appartement à vendre, 76m², Guéret

Description

Appartement T4 traversant de 76,80 m² Loi Carrez, libre immédiatement, situé avenue de Berry à Guéret, au 4e et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété à accès sécurisé. Très lumineux, vue dégagée sans vis-à-vis et sans voisin au-dessus (grenier), il bénéficie également d’un balcon, d’un garage fermé et d’un grenier privatif de 15,85 m². Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve devant l’immeuble. Agencement : • Séjour lumineux donnant sur le balcon, avec parquet massif • Trois chambres avec parquet massif d’origine en excellent état • Cuisine indépendante, rénovée et semi-équipée • Salle de bains avec fenêtre • WC indépendant avec fenêtre • Dégagement avec placard intégré. • Chauffage individuel au gaz de ville. • Interphone. • Fibre optique disponible sur le palier. La configuration permet également d’aménager un double séjour en supprimant une chambre. Travaux récents et équipements : • Installation électrique entièrement refaite au printemps 2026 par un artisan aucune anomalie relevée au diagnostic électrique. • Cuisine rénovée en 2026, avec plaque de cuisson, hotte et branchement pour lave-vaisselle. • Salle de bains remise au goût du jour en 2026 : meuble et plan vasque neufs, raccordement pour lave-linge (Baignoire existante conservée laissant le choix d'installer une douche à l’italienne). • Chaudière à condensation Frisquet et radiateurs installés en 2017. • Fenêtres en double vitrage. Travaux à prévoir : Un rafraîchissement des peintures et papiers peints reste à prévoir dans le séjour et les chambres. Un devis peut être communiqué. Diagnostic énergétique : DPE réalisé le 3 mars 2026 : • Consommation énergétique : classe D – 220 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 €, abonnements compris, sur la base des prix des années 2021, 2022 et 2023. Bien soumis au statut de la copropriété : 94 lots, dont 26 lots d’habitation Charges annuelles 2026 : 990 € (fonds travaux inclus) Aucune procédure en cours Les appels de fonds relatifs aux travaux votés en mai 2026 ont été intégralement réglés par le vendeur. Taxe foncière 2026 : 1 218 €. Investissement locatif : Potentiel locatif estimé à 550 € hors charges par mois : Le prix attractif de 55 000 € (soit seulement 716 €/m²) tient compte de la situation au 4e étage sans ascenseur, offrant une décote importante par rapport au marché local (estimé entre 900 et 1 200 €/m²). Ce positionnement permet de dégager une rentabilité brute exceptionnelle de 12,00 % Modalité de paiement possible : Vente à terme libre : Une étude peut être réalisée (versement initial puis mensualités selon le montant et la durée convenus, dans le cadre d’un acte de vente établi par notaire). Premier contact par téléphone ou messagerie leboncoin pour toute question ou demande de visite.