Appartement à vendre, 53m², Lyon 7ème

Description

Appartement T2 neuf avec jardin privatif à Lyon 7ème Situé dans la ville de Lyon, ce appartement T2 neuf de 53 m² propose un cadre de vie agréable à un prix de 335 000 euros. Implanté au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un espace habitable optimisé et d'un environnement calme. La surface de 53 m² est agencée pour offrir un séjour convivial, une chambre confortable, ainsi qu'une cuisine et une salle d'eau fonctionnelles. L'organisation des pièces permet une circulation fluide et un usage quotidien pratique, adapté à un couple ou une personne seule souhaitant un logement moderne. Ce logement se trouve au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans un bâtiment neuf construit la même année. La performance énergétique est remarquable avec une classification DPE A et GES A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un jardin privatif de 43,59 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Une terrasse de 13,42 m² prolonge agréablement le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Ces espaces extérieurs apportent un confort supplémentaire et une possibilité d'aménagement selon les envies. Le logement est équipé d'une salle d'eau et de WC séparés. Un ascenseur dessert l'immeuble, facilitant l'accès au rez-de-chaussée. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent au confort quotidien. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant une bonne qualité de vie numérique. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus dans les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON