Appartement à vendre, 95m², Cran-Gevrier

Description

À ANNECY (secteur CRAN-GEVRIER), quartier des Asters, venez découvrir ce spacieux appartement en duplex au sein de la résidence « Les Asters », édifiée en 1984. Logement traversant et lumineux, il bénéficie d'une double exposition et de deux balcons offrant une vue dégagée sur les hauteurs et la verdure environnante. D'une surface habitable (loi Carrez) de 95,27 m² — pour une surface au sol de 124,04 m² —, l'appartement se déploie sur les 4ᵉ et 5ᵉ étages et se décompose comme suit : Au 4ᵉ étage : une entrée, un dégagement, un vaste séjour de près de 27 m² ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, prolongés par deux balcons (environ 3,5 m² chacun). Au 5ᵉ étage : un palier desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. En complément : une cave et un garage fermé en sous-sol. Un potentiel à saisir : ce grand duplex, à personnaliser par quelques travaux de rafraîchissement, séduira par ses volumes généreux et sa configuration atypique. Une belle occasion de créer un intérieur à votre image, dans une résidence disposant d'une vue dégagée et de deux espaces extérieurs. Un programme de rénovation énergétique de la résidence a été voté et adopté en assemblée générale (isolation, réfection de couverture, menuiseries et interphone de la montée, etc.). Ce programme valorise durablement le bien et améliorera son confort comme sa performance. À titre indicatif et estimatif, la quote-part de travaux du lot ressort après déduction des différentes aides est porté à 34 856 € (Montant total avec aides : 67 779 € TTC). Les plus : - Duplex aux beaux volumes (95,27 m² Carrez / 144,94 m² au sol) - Logement traversant, lumineux, à double exposition - Deux balcons avec vue dégagée sur la verdure et les hauteurs - Cave et garage fermé en sous-sol - Résidence avec ascenseur, engagée dans un programme de rénovation énergétique - Poêle à granulés flamme verte en complément du chauffage - Menuiseries double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants Détails techniques : - Charges de copropriété : 884,98 € par trimestre au titre des charges courantes (soit environ 3 540 €/an), auxquelles s'ajoute la cotisation au fonds travaux ALUR de 49,36 €/trimestre (soit environ 197 €/an) - Taxe foncière : 1 709 €/an - Chauffage électrique par plancher rayonnant, avec appoint par poêle à granulés eau chaude par ballon électrique 200 L VMC simple flux - Constat amiante : présence de matériaux contenant de l'amiante au titre de la liste B (plaques de type fibres-ciment en façade/balcon), dégradation ponctuelle — évaluation périodique recommandée DPE : classe E (273 kWh/m²/an en énergie primaire 143 kWh/m²/an en énergie finale) / Émissions : classe B (10 kg CO₂/m²/an) — DPE établi le , valable jusqu'au coûts annuels d'énergie estimés entre 2 400 € et 3 280 €