Maison à vendre, 128m², Royat

Description

Maison 5 pièces 128 m² AM1370 - Maison avec bâtiment annexe, sur 2200m² de terrain. Idéal projet locatif ou gîtes À deux pas du centre de Royat, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou touristique. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie de 58 m², avec une cuisine entièrement ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, idéale pour profiter d'un véritable espace de détente. Au deuxième étage, deux greniers de 22 m² et 32 m², actuellement en travaux, offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Un bâtiment annexe complète la propriété et constitue un véritable atout pour un projet d'investissement. Il offre la possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants : un premier logement est déjà très avancé dans son aménagement deux autres logements restent entièrement à créer, permettant de les concevoir selon vos envies et votre projet. Cet ensemble se prête donc parfaitement à un projet locatif, à la création de gîtes ou de logements saisonniers, ou encore à un projet familial avec plusieurs espaces indépendants. Un emplacement privilégié. La propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate du centre de Royat et à quelques pas des commodités du quotidien. Vous profiterez notamment de la proximité des écoles, crèche et transports en commun, tout en étant à proximité du Puy de Dôme et de son environnement naturel exceptionnel. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et investissement, ou développer une activité de location/gîtes. Le tout entouré de plus de 2200m² de terrain. Le chauffage est mixte, soit via la chaudière fioul ou avec un poêle à bois, La taxe foncière est de 2159 €. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de CEBEILLAC IMMOBILIER, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand, sur le site internet de l'agence : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 234 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).