Appartement à vendre, 45m², Canéjan

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Canéjan, livraison prévue en 2027 Situé à Canéjan, ce T2 neuf propose une surface habitable de 45,3 m² pour un prix de 202 000 euros. Ce logement se trouve au premier étage d'un immeuble récent, offrant un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien confortable. La surface de 45,3 m² permet d'aménager un séjour convivial et une chambre intime, adaptés à un mode de vie moderne. La disposition facilite la circulation et l'organisation des espaces, idéale pour un couple ou une personne seule. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, intégrant les dernières normes de construction. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles en matière d'isolation thermique et phonique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 12 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet atout extérieur agrandit la surface utilisable et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins pratiques. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent un confort optimal en termes d'isolation et de sécurité. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO