Maison à vendre, 333m², Beauville

Description

Située au cœur du village médiéval de Beauville (47) cette grande maison de 6 chambres offre plus de 330m2 habitables sur deux niveaux. Avec sa façade imposante donnant sur la place et son colombage typique à l’arrière, c’est une maison pleine de charme et de potentiel. Depuis la rue, elle semble discrète, mais elle s’étend en profondeur le long d’une ruelle calme, jusqu’à une petite véranda, un jardin privé (environ 60m2) et une dépendance en pierre avec un accès indépendant — idéale comme atelier ou pour un futur aménagement. Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste salon avec cheminée et un bel escalier ancien en orme. La grande cuisine de style campagne donne accès à la véranda et au jardin. Une buanderie, une chaufferie, des Wc et une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, les quatre chambres principales (22m2, 26,6m2, 17,4m2 et 12,7m2), toutes avec plafonds hauts et cheminées décoratives, offrent de beaux volumes. La salle de bain et les Wc sont situés à une extrémité de la maison. Un véritable escalier mène aux combles, un grand espace supplémentaire qui peut être aménagé. Une partie de la maison a déjà servi de logement indépendant avec, au rez-de-chaussée, un salon, et à l’étage, une cuisine simple, une salle d’eau, des Wc et deux pièces en enfilade. Parfait pour un espace d’accueil, un bureau ou un projet locatif. À noter : • Tout-à-l’égout • Dépendance avec accès séparé • Combles aménageables • Située directement sur la place du village • Travaux à prévoir (électricité, plomberie, modernisation) • Taxe foncière : 1212 euros par an Emplacement : Beauville est un village vivant avec une épicerie (avec boucherie), une boulangerie, un restaurant et une école primaire accessibles à pied. À seulement 30 minutes d’Agen (Tgv), 1h20 de Toulouse et de Bergerac, et 2h de Bordeaux. Une maison rare à rénover, au cœur du village idéale pour une grande maison familiale ou un projet à multiples usages. Cette annonce vous est proposée par Small Jennifer - Ei - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montauban Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -