Appartement à vendre, 67m², Lyon 3ème

Description

? Emplacement idéal : Situé au 3e étage (sur 6) avec ascenseur d’une copropriété de standing de 1997, à seulement 100 mètres de la station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), cet appartement de 67 m² est un véritable cocon en plein cœur de la ville (10min à pied de la Presqu’île, 15min à pied de la place Bellecour). ? Caractéristiques de l'appartement : • 2 chambres confortables et calmes avec rangements • Cuisine semi-ouverte entièrement rénovée en 2024 (plaques à induction, four, lave-vaisselle encastré) • Salon spacieux avec double exposition Nord/Est • Balcon filant côté cuisine/salon pour profiter des beaux jours • Salle de bain rénovée à l’été 2024 avec baignoire et machine à laver • WC séparés • Garage box fermé en sous-sol (-1) de la résidence avec accès ascenseur (inclus dans le prix de vente) 5,20 m x 2,60 m (2,30 m passage porte) – actuellement loué 160€ par mois, installation borne de recharge électrique prévue • Grenier spacieux pour un espace de stockage supplémentaire • Possibilité d’inclure l’ensemble du mobilier pour une installation immédiate ? Confort et commodités : • Classe énergie : C / DPE : C (diagnostic réalisé le ) • Chauffage individuel gaz / Chaudière SAUNIER DUVAL de 2020 (alimentation chauffage et eau chaude sanitaire) • Menuiseries en double vitrage PVC • Parquet dans toutes les pièces de vie pour une atmosphère chaleureuse ? Copropriété et charges : • Charges de copropriété : 385€/trimestre soit 1540€/an (comprenant l’entretien des parties communes, ascenseur, eau froide) • Copropriété de qualité, cabinet de notaire, avocat, kiné, magasin d’accessoires moto, courtier • Pas de procédure en cours • Taxe foncière : 1264 € • Facture de consommation annuelle de gaz et d’ électricité 2025 / 2026 : 1413 € ? Idéal pour un couple ou une famille, cet appartement cosy et lumineux est à proximité de tous les commerces, restaurants et lieux d’intérêt. Vous serez à deux pas de tout ce dont vous avez besoin pour un quotidien pratique et agréable. Contactez-moi pour découvrir ce bien au cadre chaleureux et profitez d'une localisation centrale, idéale pour tous vos déplacements ! /!\ AGENCES S’ABSTENIR /!\ Merci