Maison à vendre, 32m², Saint-Méard-de-Gurçon

Description

Magnifique terrain agrémenté d’une roulotte entièrement équipée de 16 m² et d’une petite cabane supplémentaire de 16 m². La partie basse du terrain est déjà aménagée pour y vivre à l’année, le temps de restaurer les bâtiments situés en haut du terrain. En haut du terrain se trouvent deux bâtiments existants : – une maison en briques d’environ 60 m², – une maison en pierre aux murs épais (environ 50 cm), d’une surface d’environ 50 m². Les deux bâtiments sont dans un état très dégradé et nécessitent une rénovation complète. Toutefois, les murs en pierre sont en bon état structurel et constituent une base saine, prête à recevoir une nouvelle toiture. La maison en briques a obtenu une déclaration préalable approuvée pour une reconstruction à l’identique, avec autorisation de bardage bois (déclaration valide encore 8 mois). Les deux bâtiments disposent d’un certificat d’urbanisme (Cu) permettant de doubler leur surface, sous réserve de l’obtention d’un permis de construire. Les bâtiments étant proches de la route, il est recommandé de prévoir soit un mur anti-bruit, soit une isolation performante afin d’atténuer les nuisances sonores, principalement présentes aux heures de bureau. En contrebas, le terrain — où se trouvent la roulotte et la cabane — est plus protégé de la route, proche d’un petit étang, et offre une atmosphère paisible avec une belle vue sur les collines environnantes. Le terrain est planté de nombreux arbres (chênes, noisetiers, pommiers, figuiers, etc.) et classé en zone agricole, ce qui limite les constructions aux bâtiments déjà existants situés près de la route. Déjà aménagé avec un parking pour 3 à 4 voitures, raccordé à l’électricité et accessible à l’eau, le lieu est prêt à accueillir votre projet. Les tiny houses sont prêtes à vivre, bien isolées et confortables en toute saison. Ce terrain s’adresse à une personne sensible à la nature, désireuse de préserver la biodiversité, de profiter de la présence des oiseaux et des hérons autour de l’étang, tout en valorisant le potentiel de ce véritable havre de paix. ? Contactez-moi via Le Bon Coin et je vous enverrai un lien vers des photos supplémentaires.