Maison à vendre, 181m², Fontenay-le-Marmion

Description

? Secteur recherché – à moins de 10 min de Ifs Bourg et du périphérique sud de Caen Au cœur du bourg de Fontenay Le Marmion avec ses commerces, découvrez cette grande maison composée de 2 logements pouvant être indépendants ou communicants. Le premier logement s’accède tant par la rue que par l’entrée commune située à l’arrière de la propriété, et comprend : - au rez-de-chaussée : entrée avec départ d’escalier, Wc, chaufferie, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, - A l'étage : salle d’eau, trois chambres avec dressings, salle de bains Grenier au-dessus A l’extérieur, côté cour intérieure et dans le prolongement de la cuisine : petit abri Chauffage central gaz Le second logement de plain-pied s’accède uniquement par l’entrée commune située à l’arrière de la propriété, et comprend : - séjour, chambre avec dressing, kitchenette, salle d’eau et Wc Chauffage électrique avec convecteurs Cour privée derrière la maison accessible par une cour commune Garage indépendant Travaux de rafraichissement à prévoir ✔ Idéal résidence principale avec revenus locatifs ✔ Possibilité de réunir les deux logements ✔ Proximité immédiate commerces et axes rapides ✔ Bon potentiel investissement ? Idéal investisseur ou projet mixte habitation + location Prix Fai : 219.450,00 € Prix net vendeur : 210.000,00 € Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 9.450,00 € soit 4,5 % du prix net vendeur Dernière taxe foncière : 1.551 € (2025) Dpe de la maison Dpe : E (259 kWh/m2/an) / Ges : D (37Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 236kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2140 € et 2940 € Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Dpe du F2 Dpe : D (229 kWh/m2/an) / Ges : B (8Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 120 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 740 € et 1030 € Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».