Maison à vendre, 210m², Brévonnes

Description

Iad France - Delphine Herbert vous propose: Investissement Coup De Cœur – Rentabilité & Zenitude Au Rendez-Vous ! Et si vous investissiez dans bien plus qu'une maison… Un véritable lieu de vie, d'accueil et de ressourcement Situé à Brévonnes dans l'Aube, région Champagne Ardenne, proche port Dienville et son Lac, entre les rives du Lac Amance et les Lacs de la Forêt d'Orient. Sur plus de 1 000 m² de terrain entièrement clôturé avec piscine chauffée et un accès privé sur la rivière , découvrez cette propriété de 210 m² habitable pensée pour allier confort, rentabilité et sérénité. Parfait pour investisseurs ou projet de reconversion : •Activité de gîtes / chambres d'hôtes •Location courte durée type Airbnb •Lieu de retraites bien-être (yoga, coaching, séminaires) •Résidence principale avec revenus locatif La maison principale : volumes, chaleur et convivialité •4 grandes chambres dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative. Et une chambre en Rez de chaussée •2 salles de douche à l'étage, 2 wc •Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée •Poêle à bois pour une ambiance cocooning •Grande terrasse carrelée donnant sur sur la piscine chauffée par pompe à chaleur de 7x4 m avec couverture sécurisée Un appartement type T2 attenant et indépendant entièrement équipé - Autonomie totale, terrasse privative , parking à l'avant avec portail électrique, cuisine ouverte sur salon lumineux, une chambre mezzanine , une salle de douche , un wc séparé - Idéal pour location immédiate ou accueil clients Un extérieur pensé comme un véritable havre de paix •Piscine 7x4m chauffée par pompe à chaleur , couverture verrouillée = sécurité enfant •Espaces détente aménagés •Cuisine d'été . Local technique •Potager •6 places de stationnement •Chalet extérieur atypique tout équipé pour 2 personnes , terrasse privative et un second chalet avec douche et wc - Potentiel locatif immédiat et évolutif avec plusieurs espaces indépendants déjà en place. Ce bien est un concept clé en main : - Vous achetez une propriété - Vous exploitez un business rentable - Vous vivez dans un environnement apaisant Entre nature, eau, calme et prestations, ce lieu invite à ralentir… tout en générant des revenus. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui veulent donner du sens à leur investissement. Contactez-Moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie A indice 54 et classe Climat A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Troyes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas. Cc Ht Numéro de mandat : Plus d'information : - Climatisation - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Aube (10)