Appartement à vendre, 35m², Le Grau-du-Roi

Description

Appartement 2 pièces 35 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial L'etude De Me Pinoli, Selarl vous proposent : Appartement à vendre - Le Grau Du Roi (30240) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Le Grau-Du-Roi – Rive Gauche – Résidence Le Clos Du Triton L’Office Notarial de Me Pinoli vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 cabine situé au sein de la résidence recherchée Le Clos du Triton, au Grau-du-Roi, dans le secteur prisé de la Rive Gauche. Implanté au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement développe une surface habitable d’environ 31,82 m² (35 m² de surface totale). Il se compose d’une entrée desservant un agréable séjour lumineux exposé plein sud, climatisé pour un confort optimal en toute saison, d’une cuisine ouverte, d’une chambre avec grand dressing (penderie / étagére) de rangement, d’un espace cabine indépendant pouvant accueillir des couchages supplémentaires ou un bureau, d’une salle d’eau avec fenêtre ainsi que d’un Wc séparé. Particulièrement fonctionnel et bien entretenu, ce bien bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée. La climatisation réversible équipe le séjour et la chambre. Un véritable atout complète l’ensemble : un garage privatif électrifié d’environ 13 m², particulièrement recherché sur le secteur. Caractéristiques principales : Appartement T2 cabine Surface habitable : 31,82 m² 2ᵉ et dernier étage Séjour exposé plein sud 1 chambre avec rangement 1 cabine indépendante Salle d’eau avec fenêtre Wc séparé Climatisation réversible Garage privatif électrifié de 13 m² Résidence sécurisée avec digicode. Copropriété : Charges annuelles de copropriété : environ 522 € Taxe foncière : 660 € Aucun travaux importants annoncés selon les dernières assemblées générales connues. Idéal en résidence principale, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité des plages, du port et des commerces du Grau-du-Roi. Renseignements et visites auprès de l’Office Notarial de Me Pinoli à Nîmes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude L'etude De Me Pinoli, Selarl - Notaires à Nîmes - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).