Appartement à vendre, 53m², Sainte-Colombe

Description

Appartement 3 pièces 53 m² Appartement T3 lumineux de 52,80 m² - cave Rejoindre Vienne à pied, profiter des quais du Rhône et retrouver un appartement lumineux : une adresse pratique au quotidien. RCH IMMO vous propose cet appartement de 52,80 m² Carrez, situé au premier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien à Sainte-Colombe. À seulement 50 mètres de la passerelle piétonne, vous rejoignez facilement Vienne, ses commerces et son centre-ville à pied. La proximité du Rhône permet également de profiter des promenades sur les quais. En très bon état intérieur, l'appartement offre une distribution fonctionnelle : une entrée, un séjour d'environ 19 m², une cuisine et deux chambres de 10,32 m² et 11,84 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques Somfy. Chauffage individuel électrique et compteur d'eau indépendant. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. Les atouts à retenir : - À 50 m de la passerelle pour rejoindre Vienne à pied. - À proximité immédiate du Rhône et de ses quais. - Un appartement très lumineux et en bon état intérieur. - Deux chambres aux dimensions confortables. - Double vitrage et volets électriques Somfy. - DPE C et cave privative. Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots au total. Montant des charges prévisionnelles courantes 2026 = 1390€ soit 116€/mois Montants hors appels exceptionnels et régularisations. Aucun stationnement privatif. Pour découvrir l'appartement et recevoir le dossier détaillé de la copropriété, contactez Loic Roche — RCH IMMO. Honoraires à la charge du vendeur. RCH Immo : SIRET940 981 Carte professionnelle CPI délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère RC Pro GALIAN : N° RCP F Informations sur les risques : Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83.30 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).