Appartement à vendre, 32m², Villeurbanne

Description

Appartement meublé T2 duplex 32 m² à Villeurbanne , limitrophe Lyon 3ème Résidence ouverte à la rentrée universitaire 2018. Logement vendu meublé et loué sous contrat, dans une résidence étudiante avec services. Sous bail commercial à gérer en Lmnp, pas de possibilité d'occuper pour soi ou ses proches. L'acquisition entraine l'acceptation de la transmission des contrats de bail commercial et d'exonération de Tva. L'accès se fait au 2ème étage avec ascenseur, pièce de vie et cuisine aménagée, la chambre et la salle d'eau, douche et Wc, sont à l'étage en-dessous. Les occupants peuvent bénéficier des services communs mis à disposition par le bailleur commercial : sécurisation des accès, vidéo-surveillance, laverie, internet, local vélos, etc. Son emplacement à moins de 5 minutes à pied des stations Reconnaissance de tramway T3 et bus C9, C26 et Tb12, quartier Maisons Neuves, participe à son attractivité. De toute façon, le gestionnaire de la résidence vous garantit des loyers versés même en cas de vacance locative. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. 117 lots d'appartements Charges annuelles de copropriété, quote-part restant au propriétaire (Montant moyen annuel sur 3 ans) : 400 €. Pas de procédure en cours. Fonciers : 642 € Loyer de 6.200 € annuel garanti par le bail commercial En moyenne 3.400 € de bénéfice annuel (calculé sur 3 ans, dans mon cas) Non imposé car bilan comptable en déficit fiscal en régime Lmnp Pas de frais de gestion locative par une agence (souvent 8 % des loyers perçus) Pas d'impayé, pas de soucis Dpe catégorie B énergétique et A climatique. Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an Montant estimé (2021) des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 435 € par an. Surface : 32,55 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :