Maison à vendre, 120m², Saillagouse

Description

(Plus de photos à la demande) Dans un lotissement calme sur les hauteurs de Saillagouse, maison individuelle habitable de suite, bien isolée (Classe C) et très lumineuse, exposée Sud-Est, sans vis-à-vis, dominant un terrain arboré non constructible de 1300 m2, et deux terrains viabilisés attenants d’un total de 620 m². Vue panoramique sur sommets du Puigmal et du Cambre d'Ase. Proximité des stations de ski. Cette chaleureuse maison à ossature bois (construction Batimob de 2011, RT2012) de 120 m² habitables, auxquels s'ajoutent 20 m² de buanderie/cellier. Au sous-sol un grand garage/atelier de 80 m² offre une possibilité d’aménagement pour une rentabilité locative. La maison comporte 4 chambres avec de beaux volumes. Un grand salon/salle à manger très ensoleillés avec cuisine ouverte de 50 m², s'ouvrent par 2 baies vitrées sur une terrasse de 30 m², offrant une vue panoramique sur le terrain arboré et les sommets du Puigmal et du Cambre d'Aze. Au RDC : 1 sas d'entrée vitré 1 chambre/bureau de 10 m² avec belle hauteur sous plafond pouvant accueillir une mezzanine 1 buanderie/ cellier de 20 m² 1 WC indépendant avec lavabo 1 cuisine équipée ouverte 1 salon/salle à manger de 50 m² 1 terrasse en bois de 30 m² A l'étage : 2 chambres spacieuses de 15 m² chacune avec rangements 1 chambre de 10 m² 1 dressing de 5 m² 1 grande salle de bain de 10 m² avec 2 vasques, douche et baignoire d’angle et sèche-serviette 1 WC indépendant avec lavabo Chauffage : Maison très économe en énergie (RT2012), eau chaude sanitaire et chauffage par le sol alimentés par une chaudière au fioul, double circuit avec eau chaude sanitaire alimenté par cumulus 300L neuf (avril 2026). Plaques au gaz (bouteilles). Un poêle à bois de 7kW, avec four intégré, installé en 2021 dans le salon permet de chauffer très rapidement l’intégralité de la maison. Parking : Possibilité de garer plusieurs véhicules sur le parking commun devant la maison. Terrains : > La maison est implantée sur une parcelle de 384 m² qui dispose d’une cuve enterrée de 5000 L de récupération d’eau de pluie, d’un abri bois et d’une petite serre. > 2 terrains à bâtir viabilisés : 2 parcelles mitoyennes raccordées tout réseaux de 328m² et 292 m² (soit 620 m² au total). Cet investissement immobilier permettra d'envisager un projet de construction ou garantira l’absence de vis-à-vis dans le cas d’un achat global. Ces terrains, accessibles par un escalier, offrent à ce jour l'usage de 2 terrasses potagères et d'un poulailler grillagé. > 1 Terrain agricole arboré attenant non constructible de 1300m² Proximité : En alternative à la route, un sentier permet de rejoindre le village et ses commerces en 10 min à pied. Arrêt de bus accessible à 5 min à pied. Consommation annuelle Électricité = 600€ Consommation annuelle Fioul = 1000€ Taxe foncière 2024 = 1174€ DPE janvier 2025: Classe énergétique C et Classe d'émission C Maison : PARCELLE AD263 de 384m² Terrain agricole non constructible : PARCELLE B519 de 1300m² Terrains à bâtir adjacents 620 m² : PARCELLE AD264 : 328 m² + PARCELLE AD265 : 292 m²