Maison à vendre, 175m², Aureilhan

Description

RARE À LA VENTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS INDÉPENDANTES – 175 m² – 600 m² DE TERRAIN – VUE SUR LES PYRÉNÉES Vente de particulier à particulier – Aureilhan (65800) Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées et totalement indépendantes, représentant environ 175 m² habitables au total, implantées sur deux parcelles distinctes de 300 m² chacune. Confort énergétique pour les deux maisons : DPE C. Façades des maisons refaites en septembre 2025. La division foncière a été officiellement réalisée par géomètre début 2026 (pas de copropriété). Les deux maisons disposent de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité et ne sont soumises à aucune copropriété. Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial, un investissement locatif ou encore une combinaison habitation + location. Taxe foncière d’environ 1600€ l’ensemble. ? Le petit plus qui fait la différence : les deux maisons bénéficient d'une très belle vue sur la chaîne des Pyrénées. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? MAISON 1 – ENVIRON 110 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Au rez-de-chaussée : • Grande cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux • Arrière-cuisine / cellier / buanderie avec nombreux rangements • WC indépendant À l'étage : • Suite parentale avec salle d'eau privative • 2 belles chambres lumineuses • Salle de bain indépendante • Second WC indépendant Extérieurs et annexes : • Terrasse d'environ 30 m² • Allée en pierre • 2 cabanons de jardin • Grande cave d'environ 45 m², idéale pour stockage, bricolage ou atelier. Accès à la cave par l'intérieur et l'extérieur • Porte sécurisée • Portail électrique Prestations : • Double vitrage complet • Chauffage par poêle à bois (au niveau du salon) + chauffages électriques complémentaires ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? MAISON 2 – ENVIRON 65 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Au rez-de-chaussée : • Cuisine équipée ouverte sur un petit salon lumineux, environ 20 m² • Salle d'eau avec WC, pouvant être aménagé en cellier À l'étage : • 2 chambres lumineuses • Grand dressing indépendant pouvant également servir de bureau ou espace télétravail • Seconde salle d'eau Extérieurs : • Cerisier, figuier et laurier-sauce • Terrasse bétonnée d'environ 25 m² + Gazon synthétique pour un extérieur facile d'entretien Prestations : • Isolation complète des murs et combles par l'intérieur • Triple vitrage au rez-de-chaussée • Double vitrage à l'étage • Climatisation réversible (installée fin 2024) + chauffages électriques complémentaires Premier contact par messagerie. Curieux et agences s'abstenir. Un dossier de financement sérieux ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute visite.