Maison à vendre, 96m², Décines-Charpieu

Description

Située sur la commune de Décines, dans un secteur majoritairement pavillonnaire et à proximité du verdoyant jardin des Droits de l'Homme, venez découvrir cette maison qui présente un fort potentiel. Une opportunité rare pour une famille désireuse de créer son cocon sur-mesure. DESCRIPTION Bien pensée et fonctionnelle, la maison s'articule sur deux niveaux pour un total de 196 m². À l'étage (96 m² habitables) - Séjour lumineux exposé Sud (31 m²), avec cheminée, prolongé par une véranda (10 m²) - Cuisine indépendante (13 m²) pouvant être ouverte sur le salon - 3 chambres spacieuses (11 m², 12,5 m² et 14 m²), lumineuses et agréables à vivre - Salle de bains - WC séparé - Grand placard Au rez-de-chaussée (100 m²) - Grand garage (54 m²) : volume exceptionnel permettant de stationner des véhicules tout en intégrant un atelier, du rangement vélos ou même un espace fitness. - Buanderie (16 m²) - Local technique (16 m²) comprenant la chaudière au fioul et un ballon d'eau chaude électrique - Pièce avec fenêtre (14 m²) idéale pour aménager un bureau de télétravail spacieux, une 4 € chambre ou une salle de jeux. ÉQUIPEMENTS - Fenêtres PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques de marque Bubendorff - Porte de garage sectionnelle motorisée avec portillon intégré - Chauffage individuel fioul opérationnel (Devis indicatif pour le remplacement par une PAC Air/Eau moderne et performante d'environ 16 000 euros permettant un gain énergétique immédiat) - Cheminée dans le salon - Eau chaude par cumulus EXTÉRIEUR - Terrain plat, clos et arboré de 631 m² - Grande zone pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules Taxe foncière : 1 609 euros/an LES PLUS - Imaginez la cuisine ouverte sur le séjour pour créer un magnifique espace de vie convivial de plus de 44 m², le véritable cœur de la maison. - Grand sous-sol total de 100 m² - Proximité immédiate des commodités, transports, écoles, restaurants… Un bien rare sur le secteur, à personnaliser selon vos envies. Parfait pour une vie de famille harmonieuse ou un projet d'investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan . Note : Des propositions d'aménagement virtuel 3D non contractuelles sont présentées sur l'annonce pour vous aider à visualiser les volumes meublés. -- Ce bien est proposé par Matthieu MASCUNAN - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 96 m² habitable. Le bien comprend 1 lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1 260 euros sur l'année 2024 (hors abonnements).