Appartement à vendre, 33m², Villeneuve-lès-Béziers

Description

Situé à Béziers, à proximité immédiate du pôle universitaire du Champ de Mars, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement F1 de 35 m2 (33,05 m2 loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 4 étages avec ascenseur bien entretenue. Il bénéficie également d'un balconnet et d'une cave privative de plus de 5 m2, un véritable atout pour le rangement. Vous pouvez vous stationner très facilement devant la résidence. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec placards, d'un agréable séjour de 16 m2 avec placard, de la fibre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Grâce à sa double exposition Est Sud-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en bois double vitrage. Actuellement chauffé au gaz, son classement énergétique peut être nettement amélioré par l'installation d'une climatisation réversible (autorisé dans le règlement de la copropriété), permettant d'optimiser les performances du bien tout en réduisant les consommations. Mais son principal atout réside dans son fort potentiel d'aménagement. La configuration actuelle permet très facilement de transformer ce F1 en un véritable T2 : il suffit d'installer une cuisine ouverte dans le séjour et de convertir l'actuelle cuisine en chambre indépendante. Une optimisation particulièrement recherchée sur le marché locatif. J'ai réalisé du home staging afin de vous aider à vous projeter avec cette configuration. Investisseurs, cette opportunité est à ne pas manquer ! Grâce à son emplacement stratégique à deux pas du campus universitaire, ce bien répond parfaitement à la demande étudiante et des jeunes actifs. Après réaménagement, il offrira une rentabilité encore plus attractive et un excellent potentiel de valorisation patrimoniale. Que vous recherchiez un premier investissement, votre premier achat, un bien à forte demande locative, cet appartement réunit tous les critères : emplacement, potentiel, travaux d'optimisation et excellente perspective de rentabilité. Les charges de copropriété sont de 68€/mois eau froide comprise.