Appartement à vendre, 62m², Villeurbanne

Description

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 63m² (58m² loi carrez), idéalement situé rue Jean Voillot, à 2 min à pied du Tram T3 'Bel-Air' et à proximité immédiate des commodités. Le bien se trouve au 9 € étage d'une copropriété avec ascenseur. La résidence fait l'objet d'un vaste programme de rénovation soutenu par les pouvoirs publics dans le cadre d'un Plan de Sauvegarde. Celui-ci comprend notamment l'amélioration énergétique des bâtiments, la modernisation des parties communes et la sécurisation des accès, avec pour objectif de renforcer durablement la qualité et la valeur du patrimoine. Les travaux pourront bénéficier de subventions publiques pouvant atteindre 80 % du montant HT, limitant ainsi fortement la charge financière des copropriétaires. Par ailleurs, l'appartement ne représente que 115/100 000èmes des tantièmes de copropriété. Ainsi, pour 100 000 euros de travaux, sa quote-part serait d'environ 115 euros. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie, très lumineuse de 17m², exposée Ouest, donnant sur une loggia de 4.28m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Une cuisine aménagée et équipée exposé Est de 7.35m² donnant sur une seconde loggia. Deux grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 9 m², et 11.6 m². Une salle de bain de 4.25 m². Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif au gaz. Présence d'un parking collectif aérien. Les atouts : Étage élevé Traversant Calme et très lumineux Proximité immédiate des transports Cave Parking collectif À propos de la copropriété : Immeuble de 10 étages avec ascenseur, construit en 1964, majoritairement occupé par des propriétaires. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif. Concernant de la localisation : Idéalement situé au coeur du quartier Poudrette - Les Brosses, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du Tram T3 'Bel-Air' et de la départementale.. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le Grand Marché Istanbul Villeurbanne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1580.00 euros. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)