Maison à vendre, 201m², Saint-Michel-de-Montaigne

Description

Située à 15 mn de Sainte Foy La Grande (commerces et commodités), en plein cœur du Périgord pourpre et du vignoble de Bergerac, cette magnifique demeure du 17ème siècle vous séduira par son cadre exceptionnel et verdoyant. Elle s’adapte à différents projets : écurie de propriétaires, pension-retraite, poney-club, valorisation, élevage… Une activité de gîte (équestre) est également possible dans cette région très touristique qui offre de belles balades sur et autour de la propriété. Détail des installations : L’habitation : - Une maison du 17ème siècle en pierres de 200 m², entièrement rénovée en : Une entrée, une suite parentale avec cheminée (17 m²), un salon (56 m²), une cuisine avec cheminée (27 m²), un cellier/buanderie, deux chambres (14 et 16 m²), un bureau/bibliothèque avec cheminée (27 m²), une salle de bains (13 m²) avec douche et WC, une salle d’eau avec WC (4,5 m²) et un WC. En rez de jardin : un garage (81 m²), une cave voutée (29 m²), deux pièces (22 et 16 m²) et une chaufferie. - Un deuxième logement indépendant de 40 m² à finir de rénover qui comprend une pièce de vie (25 m²) et une chambre (17 m²) ainsi qu’une terrasse couverte. Les combles sont aménageables. Les bâtiments : - Une grange en pierres de 150 m² - Un appentis en bois de 30 m Ils offrent la possibilité de créer des boxes et de stocker (paille/foin, matériel). Les terres : - 13 ha de terres agricoles (agriculture biologique) - 2 ha de prairies - 3,5 ha de bois - 2.500 m² de truffière - Une pièce d’eau de 800 m² Du matériel peut également être vendu : tracteurs, remorques, tonne à lisier, décompacteur, charrue, petit matériel Vous rêvez d'un cadre de vie où vous pourrez évoluer en harmonie avec vos chevaux, ou d'un espace parfaitement adapté pour développer votre activité équestre ? Contactez Nicolas dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite sur mesure ! Consommation énergétique : C Emission de gaz à effet de serre : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.240 € et 1.730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). ( ) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 680.000 €