Maison à vendre, 140m², Bourg-en-Bresse

Description

Maison 4 pièces 140 m² EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2022, située à l'est de Bourg-en-Bresse, côté Revermont, à seulement 4 km du centre de Bourg-en-Bresse, soit environ 10 minutes en voiture. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate de la ville, de ses commerces et de l'ensemble de ses commodités. Surface habitable : 140 m² Surface du terrain : 513 m² Nombre de chambres : 3 Entièrement de plain-pied, la maison dévoile dès l'entrée de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et de larges ouvertures donnant sur les extérieurs. Elle dispose également d'une cuisine indépendante Cuisinella de 21 m², entièrement aménagée et équipée, avec îlot central, particulièrement fonctionnelle et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure. La partie nuit, bien séparée des espaces de vie, se compose de trois chambres, dont une grande suite parentale de 24 m², ainsi que d'une salle de bains. Un garage attenant avec porte motorisée et un espace buanderie viennent compléter l'ensemble. Les extérieurs s'organisent autour d'un terrain entièrement clos de 513 m². La maison bénéficie d'une agréable terrasse couverte et carrelée, directement accessible depuis les espaces de vie et la cuisine, permettant de profiter facilement des extérieurs. Un petit immeuble ayant récemment été construit à proximité, un vis-à-vis existe aujourd'hui sur une partie du terrain. Afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement, nous avons fait réaliser un projet d'aménagement extérieur en 3D présentant différentes possibilités pour restructurer les espaces, renforcer l'intimité du jardin et végétaliser davantage les extérieurs. Ce projet permet ainsi de visualiser le potentiel du terrain après aménagement. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, d'une VMC simple flux hygroréglable et de menuiseries en double vitrage avec moustiquaires intégrées. Sa construction récente de 2022, son isolation soignée et ses équipements modernes lui assurent un excellent niveau de confort au quotidien. À prévoir : aucun travaux particulier sur la maison. Il conviendra simplement de prévoir l'installation d'un portail à l'entrée de la propriété, celui-ci n'étant pas présent actuellement. ---------------------------------------------------- NOUS : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 ---------------------------------------------------- DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS [URL masquée pour votre sécurité] ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes ---------------------------------------------------- Surface : 140 m² Consommation énergie primaire : 39 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 599 € et 811 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)