Maison à vendre, 423m², Bourges

Description

Maison 14 pièces 423 m² BOURGES - QUARTIER MALUS Immeuble de rapport avec ascenseur. Fort potentiel d'investissement Idéalement situé dans le quartier recherché de Malus, découvrez cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un investissement locatif que pour une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée se compose de deux appartements : - Un appartement T2 comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, un dressing, un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Un appartement T4 offrant une entrée, un salon/séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau avec WC. En façade, vous bénéficierez également d'un garage avec réserve et espace de stockage, donnant directement sur la cour intérieure. Le premier étage est actuellement aménagé en espace professionnel avec un palier desservant : - Une salle de réunion, - Trois bureaux, - Une salle d'archives, - Des sanitaires. Au dernier niveau, une pièce palière dessert un espace de rangement sous combles ainsi qu'une mezzanine. L'ensemble est complété par : - Un sous-sol complet, - Une cour intérieure, - Deux garages. Un bien aux multiples possibilités, grâce à sa configuration et à son ascenseur, cet immeuble offre un fort potentiel : - Maintien en immeuble de bureaux, - Création d'un espace mixte habitation/professionnel, - Ou transformation en jusqu'à 8 appartements (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). Un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des principaux axes de Bourges, faisant de ce bien une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. À découvrir sans tarder ! Surface : 423 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :