Maison à vendre, 88m², Le Mans

Description

Maison 4 pièces 88 m² ROUSSEL IMMOBILIER vous présente : À quelques minutes de la gare, des commerces et du tramway, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante comprenant un salon chaleureux avec cheminée insert et un espace séjour convivial. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin, est idéale pour partager de bons moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre avec sa salle d'eau privative, de deux WC indépendants ainsi que d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un dressing et une salle de bains avec WC, parfaitement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, le véritable coup de coeur se poursuit avec un magnifique jardin arboré et intimiste, véritable écrin de verdure en plein coeur du Mans. Vous profiterez de plusieurs espaces de détente, d'un potager, d'arbres fruitiers, d'une pergola végétalisée et d'un abri de jardin, le tout dans une ambiance paisible et sans vis-à-vis. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et nature, en plein coeur du Mans. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ROUSSEL IMMOBILIER Avant tout une histoire humaine. Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :