Maison à vendre, 88m², Le Mans

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous présente : À quelques minutes de la gare, des commerces et du tramway, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante comprenant un salon chaleureux avec cheminée insert et un espace séjour convivial. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin, est idéale pour partager de bons moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre avec sa salle d'eau privative, de deux WC indépendants ainsi que d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un dressing et une salle de bains avec WC, parfaitement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, le véritable coup de coeur se poursuit avec un magnifique jardin arboré et intimiste, véritable écrin de verdure en plein coeur du Mans. Vous profiterez de plusieurs espaces de détente, d'un potager, d'arbres fruitiers, d'une pergola végétalisée et d'un abri de jardin, le tout dans une ambiance paisible et sans vis-à-vis. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et nature, en plein coeur du Mans. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : . Mail : ROUSSEL IMMOBILIER Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2540€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72100VilleLE MANSNombre étages1 Aspects financiersPrix233200 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière1789 EUR SurfacesSurface87.95 m2Surface terrain180 m2 ExtérieurAnnée construction1960Forme ToitureToit penteNeuf - AncienAncienEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresPVC Double VitrageVoletsPVC RoulantAssainissementTout à l'égout IntérieurNombre pièces4Chambres3Salle(s) de bains1Salle(s) d'eau1WC3CuisineAménagée/équipéePlain-piedNonSéjour DoubleNonType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageConvecteursMode ChauffageGaz de villeEau chaudeChaudièreEtat intérieurBonCalmeOuiClairOui AutresAscenseurNonGrenierNonNombre de terrasses1Type de StationnementExtérieur, Garage FerméNombre garages/Box1ADSL possibleOuiFibre OptiqueOuiInterphoneNonDigicodeNonPortail électriqueNonPiscineNonClimatisationNonSous-solNonVérandaNonPanneau SolaireNonPuitsNon TerrainClotureGrillage, Haie DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireDConsommation énergie finaleDValeur consommation énergie primaire219 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreDValeur Gaz Effet de serre42 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1830 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2540 EUR