Maison à vendre, 165m², Bordeaux

Description

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC | MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC TERRASSE165 m² | 6 pièces | 4 chambres | Terrasse de 30 m²DC | ARCHI IMMO by efficity (David COTE | Architecte & Agent Immobilier) vous propose de découvrir cette superbe maison familiale idéalement située rue Montgolfier, à quelques pas du Jardin Public, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.Entièrement rénovée avec soin, cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité, la qualité de ses matériaux et son atmosphère chaleureuse .Un bien où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLEDéveloppant une surface d'environ 165 m², cette maison propose des espaces de vie confortables et une distribution particulièrement fonctionnelle.Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière , réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, organisée autour d'un élégant îlot central.Cet espace généreux invite naturellement à partager des moments en famille ou entre amis.La partie nuit comprend quatre chambres , dont une avec sa salle d'eau privative.Une chambre située au rez-de-chaussée apporte une véritable souplesse d'utilisation : chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou espace indépendant selon les besoins.À l'étage, les autres chambres bénéficient d'espaces confortables et d'équipements adaptés à la vie familiale.La maison dispose également de trois salles de bains ou salles d'eau, dont une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que de deux WC séparés.UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, VÉRITABLE PROLONGEMENT DE LA MAISONVéritable atout de cette propriété, la terrasse d'environ 30 m² constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable en plein cœur de Bordeaux.Repas en extérieur, moments de détente ou soirées entre amis : cet espace privatif permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement préservé et paisible.Un privilège rare pour une maison familiale située à proximité du Jardin Public.UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉLa maison a fait l'objet d'une rénovation complète, privilégiant des matériaux de qualité, des finitions soignées et le confort au quotidien.Elle bénéficie notamment :. D'un système de chauffage par pompe à chaleur.. De la climatisation.. D'un chauffe-eau récent.. D'une cuisine ouverte avec îlot central.. De trois salles de bains ou salles d'eau.. De deux WC.. D'un extérieur privatif d'environ 30 m².L'ensemble se présente en excellent état et permet une installation sans travaux majeurs à prévoir.UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À BORDEAUXSituée rue Montgolfier, cette maison profite d'un emplacement particulièrement recherché, conjuguant calme résidentiel et véritable vie de quartier .À quelques minutes du Jardin Public, vous profitez d'un environnement agréable, à proximité des commerces de quartier, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien.Les transports en commun, notamment plusieurs lignes de bus et les connexions aux tramways C et E, facilitent les déplacements vers les différents quartiers de Bordeaux.Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie bordelaise tout en préservant leur tranquillité.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. Surface : environ 165m². Parcelle : 123 m². Nombre de pièces : 6. Chambres : 4. Salles de bains / salles d'eau : 3. WC : 2. Terrasse privative : environ 30 m². Chauffage et climatisation : pompe à chaleur. Taxe foncière : 1 450 € / an. DPE B / GES A : Maison entièrement électrique L'AVIS DE DC | ARCHI IMMO Une maison qui réunit les critères les plus recherchés pour une vie de famille à Bordeaux : de beaux volumes, quatre chambres, une rénovation de qualité et un véritable extérieur, le tout à proximité du Jardin Public. Sa distribution fonctionnelle, ses prestations contemporaines et son emplacement en font un bien particulièrement séduisant pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et durable. ENVIE DE DÉCOUVRIR CETTE MAISON ?Contactez moi pour obtenir davantage d'informations, échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite personnalisée.VISITESSur rendez-vous uniquementCONTACTDavid Cote | / [email protected]Pour + d’informations & de photos /plans Avec DC | ARCHI IMMO by efficity , bénéficiez d'un accompagnement sur mesure et d'un regard complémentaire associant expertise immobilière et sensibilité architecturale . DC | ARCHI IMMO by efficity Architecture • Immobilier • Conseil DC | ARCHI IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.RETROUVEZ-MOI/NOUS sur les réseaux sociaux : cote archi immo/