Maison à vendre, 145m², Pézenas

Description

Ville medievale animee, tous commerces, restaurants, theatre, grand marche, a 20 minutes de Beziers, 20 minutes des plages. Nichee au cœur du quartier medieval, a quelques pas seulement des rues pietonnes, des commerces et des restaurants, cette authentique maison en pierre beneficie d'un emplacement privilegie. Son principal atout : une belle cour arboree d'environ 200 m2, veritable havre de paix en plein centre-ville. La maison offre 145 m2 habitables dont 2 chambres dans la partie principale et la possibilite de creer un petit appartement independant au rez-de-chaussee. Elle necessite une modernisation generale et quelques travaux de renovation, laissant libre cours a vos envies pour reveler tout son charme et son caractere. Un bien rare sur le marche, situe dans une ville particulierement prisee, ideal pour une residence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Une opportunite a ne pas manquer. Rez = Buanderie de 22 m2 avec evier et acces independant dans la rue + chambre de 19 m2 en suite avec salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC). 1er = Sejour de 38 m2 avec cheminee en pierres et acces a une terrasse de 18 m2 donnant sur le jardin/cour + cuisine non equipee de 11 m2 avec acces a un Wc avec lave-mains. 2eme = Hall de 2 m2 + 2 chambres de 21.5 m2 et 17 m2 toutes deux avec acces a une salle de bains de 9.4 m2 (baignoire, bidet, Wc, vasque). Divers = Chauffage central au gaz de ville + 2 unites de climatisation reversible + taxe fonciere annuelle de 1566 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1220 Euros et 1700 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + toit revise + en plein cœur de la ville mais dans une ruelle calme + simple vitrage + prevoir modernisation. Prix = 445.000 Euros (Rare opportunite avec bel exterieur en plein centre ville !) Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr Id du bien: 87123 Surface habitable: 145 m2 Taille du lot de propriete: 318 m2 Chambre(s): 3 Salle de bains: 3 Reference: P445000E Autres Caracteristiques A renover Avec jardin/terrain Cour Espace exterieur Habitable Ideal pour faire du locatif Les plus recentes Parking prive ou garage Piscine Prestige Proche de la mer Terrasse