Maison à vendre, 166m², Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Description

Maison familiale de charme à Saint-Sulpice-et-Cameyrac Située à seulement 20 minutes de Bordeaux et à 7 minutes de la gare Sncf et des commerces de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Cette belle maison en pierre de 166 m² + 50 m² allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle séduit par son authenticité : pierres de taille, poutres apparentes, cheminée et volumes généreux. Rez-De-Chaussée : • Grande pièce de vie d’environ 60 m² avec salle à manger et cheminée. • Cuisine équipée avec cellier attenant. • Salon ouvert sur un espace détente / bureau ou salle de jeux. • Une grande chambre. • Salle de bain avec baignoire et double vasque. • Wc indépendant. Étage : • Deux chambres + une petite chambre mansardée avec mezzanine attenante. • Salle d’eau avec douche et vasque. Extérieur : Le jardin paysager d’environ 720 m² est agrémenté d’un puits sécurisé et fonctionnel, d’une terrasse carrelée de 40 m² exposée ouest et d’une terrasse couverte (ou carport) de 50 m² exposée sud, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. Atouts supplémentaires : • Toiture entièrement refaite en 2024 avec isolation thermique. • Menuiseries en Pvc double vitrage. • Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an (classe D). • Remise attenante de 50 m² actuellement utilisée comme terrasse couverte et/ou carport, offrant également la possibilité d’un agrandissement de la maison (dalle, murs et toiture déjà en place). À proximité du Golf de Bordeaux-Cameyrac, et de sentiers en sous-bois pour des balades familiales. Facile et rapide pour accéder depuis la maison en 3 minutes à la N89 Bordeaux–Libourne, cette maison est idéale pour une famille recherchant la nature, le confort, et le cachet de la pierre. Vente de particulier à particulier, pas d’agence.