Appartement à vendre, 116m², Valenciennes

Description

En vente chez ORPI Valenciennes ! Situé sur la commune de Valenciennes, à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et des transports, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité patrimoniale pour tout investisseur souhaitant optimiser un actif immobilier à fort rendement. Composition du bien (7 lots au total) : 6 appartements de type studio. 1 appartement de type T2 en rez-de-chaussée (pouvant également être exploité en local commercial selon votre projet). Bilan financier & Données techniques : Ancien rapport locatif : 30 720 euros / an hors charges. Taxe foncière : 2 278 euros / an. Installations électriques : 2 compteurs électriques distincts (un compteur dédié aux parties communes et un second pour l'ensemble des logements). Eau & Chauffage : 1 compteur d'eau général et système de chauffage collectif au gaz. Copropriété : Aucune procédure en cours. Potentiel d'optimisation : Ce bien offre une excellente base de travail pour un projet de rénovation globale, permettant de valoriser le patrimoine, d'améliorer la performance énergétique et de maximiser la rentabilité locative future. Diagnostics et informations réglementaires : Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. DPE : Classe G (745 kWh/m²/an) GES : Classe G (162 kg CO2/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 600 euros et 4 000 euros / an (tarifs indexés sur 2021, 2022 et 2023). Risques consultables sur le site Géorisques : Une opportunité stratégique à saisir sur Valenciennes. Contactez ORPI Valenciennes dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence agence : 3659