Maison à vendre, 90m², Salviac

Description

Maison mitoyenne meublée de 90 m² avec terrain d'environ 500m² à Salviac Maison en très bon état et vendue meublée au besoin, située dans un environnement calme, au sein d'un agréable hameau composé de neuf maisons, proche du bourg de Salviac (500m). La maison bénéficie d'un emplacement pratique, proche des écoles, des commerces, de la pharmacie et de la maison médicale. Elle se situe dans le Lot, à seulement 12 km de Gourdon, entre Sarlat-la-Canéda et Cahors. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte où il est possible de créer une chambre supplémentaire. Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire très utile. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées sont présents à ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, chacune équipée d'un grand placard aménagé, ainsi que d'une alcôve pouvant servir de couchage complémentaire, de bureau ou d'espace de rangement. La maison est vendue avec ses meubles et son électroménager, tous en bon état général. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée à l'ouest et d'un terrain constructible et piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Deux places de stationnement attenantes complètent le bien. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 90 m² Grande pièce de vie avec cuisine ouverte Cellier attenant à la cuisine Salle d'eau au rez-de-chaussée Toilettes séparées au rez-de-chaussée Deux chambres à l'étage Grand placard aménagé dans chacune des deux chambres Alcôve pouvant servir de bureau ou de couchage complémentaire Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée Maison vendue meublée et équipée au besoin Meubles et électroménager en bon état Chauffage électrique récent Raccordement au tout-à-l'égout Exposition ouest Grande terrasse Terrain d'environ 500 m² Terrain piscinable Deux places de parking attenantes Environnement calme Écoles et commerces accessibles à pied Pharmacie et maison médicale à proximité immédiate DPE : classe D Photos et vidéo supplémentaire disponibles sur demande. Un bien adapté à une résidence principale ou à un investissement locatif en Périgord-Quercy. La maison est actuellement exploitée en location meublée tout au long de l'année, auprès de vacanciers pendant la saison estivale et de clients de passage le reste de l'année. Cette activité génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 12 000 € chaque année. Les justificatifs seront présentés aux acquéreurs sérieux. Une solution de gestion locative pourra également être proposée au futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité. Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'investissement locatif dans un secteur touristique recherché du Lot. Vente de particulier à particulier. Agences immobilières, mandataires et professionnels de la prospection immobilière, merci de ne pas nous .