Appartement à vendre, 62m², Mérignac

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Mérignac Situé à Mérignac, ce T3 neuf de 62,68 m² habitable est proposé à 321 000 euros. Offrant un cadre moderne et fonctionnel, ce logement s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2026. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'une surface utile de 67,18 m². L'agencement intérieur optimise l'espace pour un usage quotidien confortable, avec un séjour spacieux et une cuisine intégrée. Les chambres sont conçues pour offrir un espace de repos agréable et pratique. Situé au deuxième étage, l'appartement est exposé sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Une terrasse de 14,26 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement sécurisé au sein de la résidence. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins de confort et de fonctionnalité. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple vitrage assurent une isolation optimale. Un placard intégré offre un rangement pratique. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux exigences de connectivité actuelles. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par des installations modernes. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.