Appartement à vendre, 85m², Saint-Paul-lès-Dax

Description

À vendre Appartement 4 pièces de 85 M2 Jardin de 50 M2 Prix volontairement positionné sous le prix du marché pour une vente rapide, suite à de nouveaux projets personnels ATTENTION : VISITABLE LA SEMAINE DU LUNDI 7 SEPTEMBRE au LUNDI 14 SEPTEMBRE 2026 INCLUS Prendre contact uniquement par téléphone pour convenir d’un créneau qui vous convient Directement entre particulier Rénové entièrement, sécurisé en rez de chaussée avec joli petit jardin, en plein centre de Saint Paul les Dax, à proximité immédiate des commerces, de l'église Saint Paul (XIIe siècle) et de la gare de Dax. Aucun travaux à prévoir. Situé rue Gambetta, au sein d’une copropriété à taille humaine, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, au calme, avec commerces, services, église Saint Paul et gare de Dax accessibles à pied. La pièce de vie atypique de plus de 30 m2 offre de beaux volumes avec son plafond élevé. Elle est éclairée naturellement grâce au grand vélux (électrique, fermeture automatique en cas de pluie ou de vent fort) et donne accès au jardin et au coin toilette (lavabo, douche à l'italienne) et au WC (WC séparé, suspendu). Le coin cuisine semi-équipé permet de cuisiner tout en surplombant légèrement tout ce qui se passe dans la pièce de vie. L’espace nuit vous propose trois chambres dont une avec grand dressing. L’une des trois chambres ( la plus petite - 10 m2 ) parfaite pour une chambre d’enfant ou un bureau ou un espace de télétravail. Le jardin de 50 m2 est entièrement clos. Orienté sud, il est arboré et sans vis à vis. De petite taille, avec un sol en gravillon, il est un excellent compromis pour disposer d'un coin privatif agréable en extérieur tout en nécessitant peu d'entretien. Toutes les ouvertures sont en doubles vitrages, les stores électriques dans deux chambres. Chauffage électrique individuel. Prix : 155 000 € Le prix est nettement en dessous du marché car nous avons un nouveau projet. En supplément (à négocier ensemble) : un garage fermé de 20 m2, accessible directement du jardin par une petite porte, permet de garer une voiture (possibilité de faire installer une prise pour véhicule électrique), ou de bénéficier d'une pièce supplémentaire pour des rangements ou d'aménager un mini studio. Conviendrait à un artisan. ATTENTION : pour un premier contact, uniquement par téléphone, je ne répondrais pas aux messages du bon coin. Photos et vidéos sur demande via whatsapp. Si l’appartement est en ligne, c’est qu’il est toujours à la vente. Bien soumis à la copropriété 8 lots Statut provisoire du syndic : pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic énergétique 07/2026 Montant estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1520 € Énergie indexé sur l’année 2023 abonné compris Consommation énergie primaire: 213 km/h m2 an Consommation énergie finale : non communiqué.