Maison à vendre, 187m², Corzé

Description

Maison familiale 187m2 Seiches-sur-le-Loir/Corzé - Piscine e Venez découvrir cette nouveauté à la vente avec votre agence Etoile Immobilière ! Dès les premiers instants, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Située à Corzé, à proximité immédiate du Super U de Seiches-sur-le-Loir, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espaces et de confort. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose naturellement. La cuisine ouverte sur la salle à manger se prolonge par un vaste séjour et un salon, offrant près de 70 m2 de pièces de vie baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Un cadre idéal pour partager des moments en famille comme pour recevoir ses proches. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre d'environ 11 m2, un espace bureau pouvant également faire office de dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie. Une cave et un préau viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir afin de donner à l'étage une ambiance qui vous sera propre. Pensée pour le confort de ses occupants, la maison bénéficie d'une climatisation sur l'ensemble du rez-de-chaussée, idéale durant les fortes chaleurs, tandis que le poêle à granulés assure une ambiance chaleureuse et un chauffage performant en hiver. Les huisseries en triple vitrage, les volets roulants électriques centralisés, les panneaux solaires permettant l'autoconsommation ou la revente de l'électricité produite ainsi que le système d'alarme viennent parfaire les prestations de cette maison. À l'extérieur, chacun trouvera son espace. Implantée sur un terrain de plus de 2 400 m2, la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un potentiel de division parcellaire selon votre projet. Les amateurs d'espaces apprécieront le vaste terrain et le potager, tandis que le double garage, l'atelier et le cabanon répondront aux besoins de stockage, de bricolage ou de loisirs. Aux beaux jours comme en mi-saison, l'espace piscine deviendra naturellement le lieu de vie privilégié de la maison. Entièrement clos et sécurisé, il est équipé d'un dôme permettant de prolonger les baignades sur une grande partie de l'année. Un SPA ainsi qu'un local dédié complètent cet espace pensé pour la détente et les moments de convivialité. À seulement 20 minutes du centre-ville d'Angers et à proximité immédiate des commerces, cette propriété conjugue volumes, confort moderne et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché. Une opportunité rare qui saura séduire les familles à la recherche d'un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour organiser une visite, contactez Hugo BELIARD, votre conseiller Étoile Immobilière, au [Coordonnées masquées]. ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 205 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).