Appartement à vendre, 87m², Lyon 7ème

Description

Nous vendons notre appartement traversant T4 de 87.23 m² Loi Carrez situé au 170 rue Marcel Mérieux 69007 LYON au 5ème étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble de 1990 parfaitement entretenu. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie principale spacieuse de 33.77 m² comprenant la cuisine aménagée et équipée semi ouverte exposée EST, d’un dégagement avec placard, l’espace nuit se compose de 3 chambres dont 2 avec placards intégrés (11,37 m², 11,36 m², 10 ,86 m²). Toutes les chambres bénéficient d’un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété, sans vis-à-vis et d’une exposition OUEST l’espace nuit est complété par une salle de bains moderne de 4.91 m² avec sèche serviettes (emplacement machine à laver prévu à cet endroit) ainsi que des WC suspendus indépendants avec lave-mains. Le bien dispose d’une CAVE ainsi que d’une grande place de parking numérotée en sous-sol sécurisé Parquet au sol dans toutes les chambres et dans le séjour. Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants. Fibre optique dans l’appartement. Tout est individuel électrique pour l’eau chaude et le chauffage. Cet appartement bénéficie d’un DPE classé C, témoignant d’une performance énergétique très satisfaisante. Une classification qui offre un bon équilibre entre confort thermique et consommation d’énergie, tout en permettant de limiter les dépenses énergétiques au quotidien. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 96 lots principaux et 199 lots secondaires géré par un syndic professionnel. Budget annuel des charges de copropriété 1393 € soit 116 € par mois comprenant l’eau froide, la société de nettoyage pour les parties communes de l’immeuble, la société de jardinage, l’ascenseur etc…). Le ravalement de façade a été fait il y a 10 ans, la réfection complète du Hall d’entrée a été faite en 2024 avec le changement des boîtes aux lettres, mise en place de détecteurs de présence, de caméras). L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, offrant un excellent équilibre entre vie de quartier, transports et espaces verts. Vous profiterez d’un accès rapide aux transports en commun, notamment aux stations de métro Gerland et Jean Jaurès, ainsi qu’au tramway. Les commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles, avec notamment Super U à proximité, ainsi que de nombreux établissements scolaires publics et privés. Enfin, le Parc de Gerland, véritable poumon vert du quartier, se trouve à proximité et offre un cadre particulièrement agréable pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille. Un bien traversant au calme et très lumineux idéal pour une famille souhaitant profiter d’un environnement calme tout en restant parfaitement connecté au centre de Lyon. N’hésitez pas à m’appeler si vous avez des questions et si vous souhaitez visiter l’appartement.