Appartement à vendre, 59m², Le Bouscat

Description

Vente De Particuliers A Particuliers ----- Type de vente Ancien - Type de bien Appartement - Surface habitable 58,77 m² - Nombre de pièces 3 - Nombre de chambres 2 ch. - Nombre de salles de bain 1 - Toilette séparé 1 - Nature du bien Appartement - Caractéristiques Construction récente Rt 2012 - Type de chauffage Individuel - Mode de chauffage Gaz - Étage de votre bien 1 - Nombre d’étages dans l’immeuble 2 - Ascenseur Non (moins de charges) - Exposition Sud - Places de parking 1 - Année de construction 2015 - Disponible à partir de Immédiate - État du bien Très bon état - Description À vendre – Appartement T3 de 58,77 m² au Bouscat (33110) Av de Tivoli Situé au 1er étage sur 2 d’une copropriété de 119 lots, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, écoles) et du tram D (arrêt Courbet). ? Surface Carrez : 58,77 m² au sol ? Composition : Entrée avec digicode Escalier donnant accès au palier Entrée avec placard + Coin cuisine meublé (meubles hauts et bas avec évier, hotte, plaque vitro) + Séjour lumineux avec grande baie(le tout sur 27 m²) donnant sur un balcon de 7m² exposé plein sud avec vue sur la verdure 2 Chambre de 12,10m² et 10,80 m² avec fenêtres et placards, exposées au nord (au frais l’été!!) Salle de bain avec baignoire et double vasques ✅ Atouts : Vente De Particuliers A Particuliers Sans Frais D'agence (professionnels s’abstenir) Très lumineux et bien exposé N/S (traversant, salon avec grande baie) Petite résidence très bien entretenue avec un syndic actif et réactif Double vitrage partout Chaudière à condensation (faible consommation) pour la production d’eau chaude et du chauffage (individuel) Quartier calme et recherché du Bouscat Stationnement sur place de parking privée et équipée d’un arceau de parking Local pour deux roues grillagé et sécurisé Excellent rapport locatif pour investisseur, retraités ou jeunes couple avec enfant ? Charges de copropriété : env. 1400 €/an ? Taxe foncière : 1283 €/an ? Dpe () : logement de classe énergétique C (Rt2012), consommations estimées entre 530 € et 760 €/an ? Emission de gaz à effet de serre en C ? Diagnostics : absence d’amiante, quelques anomalies gaz/électricité signalées dans le rapport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : () ? Prix de vente : 230 000 € (vente de particulier à particulier, sans frais d’agence). ? Disponibilité immédiate ? Localisation: 370 Avenue de Tivoli Le Bouscat (33110)