Appartement à vendre, 87m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne – T5 de 87 m² – 3 chambres – Balcon – Double exposition SULTIMMO vous propose à la vente ce bel appartement T5 de 87 m², situé au premier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur de la rue Francis de Pressensé à Villeurbanne. Avec ses beaux volumes, ses trois chambres et son extérieur, cet appartement conviendra aussi bien à un projet patrimonial qu’à un acquéreur recherchant, à terme, une résidence principale familiale. Bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud, l’appartement profite d’une belle luminosité et d’une distribution agréable des différents espaces. La pièce de vie se compose d’un salon-séjour lumineux, offrant un espace convivial et confortable. La cuisine complète cet ensemble avec une organisation fonctionnelle au quotidien. La partie nuit accueille trois chambres, permettant d’imaginer différents usages selon les besoins : chambres d’enfants, chambre d’amis ou espace bureau. Un balcon vient prolonger l’appartement et offre un extérieur particulièrement appréciable en milieu urbain. L’ensemble présente de belles prestations et bénéficie du confort d’une résidence sécurisée. Un bien actuellement loué L’appartement est aujourd’hui occupé dans le cadre d’une colocation avec bail solidaire. Le loyer actuel s’élève à 2 000 € par mois, soit 24 000 € de revenus locatifs annuels. Cette situation constitue également un véritable atout pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif déjà en place. Sur la base du prix de vente de 375 000 € FAI, la rentabilité brute indicative est de 6,40 %, avant charges et fiscalité. Un emplacement pratique au quotidien La rue Francis de Pressensé bénéficie d’un emplacement recherché à Villeurbanne, permettant de profiter facilement des commerces, transports, établissements scolaires et services du quotidien. La proximité immédiate de Lyon et des différents pôles universitaires et économiques de la métropole renforce également l’attractivité du secteur. Un appartement réunissant surface, trois chambres, extérieur, luminosité et emplacement, avec en complément une situation locative déjà établie. Prix de vente : 375 000 € FAI Un box fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 €. Appartement soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. DPE : C GES : D Charges annuelles de copropriété : 1880€ Nombre de lots : 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.