Maison à vendre, 115m², Lillebonne

Description

?? LILLEBONNE : Maison saine + gîte Airbnb + potager + terrain — 244 000 € Vous cherchez une maison pour VIVRE, pas juste un bâtiment à rénover ? ?? Vous rêvez d'un revenu complémentaire sans effort démesuré ? ?? Vous aimez cultiver votre potager, ou inventer des projets ? ?? ? Cette propriété c'est une OPPORTUNITÉ. Au cœur de Lillebonne ??, proche collège et commerces, se cachait cette perle : Une maison qui ne demande pas une reconstruction, mais du rafraîchissement. ? Juste du potentiel à révéler. ? Et ce n'est pas tout. ?? LA MAISON PRINCIPALE ? État : SAIN — À rafraîchir selon VOS goûts ?? Surface : 115 m² habitables — architecture généreuse ?? Localisation : Centre-ville Lillebonne — écoles, commerces, vie urbaine ?? Maison familiale de caractère ?? Pièce de vie lumineuse de ~40 m² — ?? Entrée, cellier, séjour spacieux ?? Cuisine aménagée et équipée — fonctionnelle, prête à l'emploi ?? 4 chambres confortables + bureau — espace pour toute la famille ?? 5 € chambre possible — grenier aménageable ?? Salle de bain + 2 toilettes séparées — confort optimisé ?? Double garage — RARE en centre-ville (stationnement assuré) ?? Cave fonctionnelle — stockage, conservation, ambiance ?? Terrasse bien exposée avec store banne — espace détente ?? Chauffage urbain Possibilité ?? LE POTAGER – L'atout liberté et autonomie ?? Espace dédié à la culture ?? Vous cultivez ce que vous mangez ?? LE GÎTE-AIRBNB – La machine à revenu : ?? Revenu locatif touristique — clé en main une fois aménagé ?? Bâtiment annexe de 60 m² — structure existante solide et saine ?? LE TERRAIN – L'option future ?? Parcelle inédifiée supplémentaire sur la propriété ?? Potentiel de construction — agrandissement, projet, futur revenu ?? Flexibilité maximale ?? POUR QUI ? LES PROFILS QUI ADORENT CE BIEN ?? FAMILLE CHERCHANT ESPACE + REVENU COMPLÉMENTAIRE ? Maison habitable dès jour 1 pour toute la famille ? Revenu Airbnb ? Terrain espace de jeu, construction future si besoin ?? INVESTISSEUR TOURISTIQUE CHERCHANT STRUCTURE CLÉ EN MAIN ? Bâtiment à finir = votre budget maîtrisé ? Secteur Lillebonne = demande Airbnb régulière ? Gestion facile = pas de déplacement ? Taxation optimisée = revenu net intéressant ?? ENTREPRENEUR CHERCHANT STABILITÉ RÉSIDENTIELLE + PROJET PARALLÈLE ? Maison au calme = base de travail sereine ? Revenu Airbnb = cash-flow régulier ? Flexibilité = adapter le projet à votre tempo ?? AMOUREUX DE NATURE VOULANT VIVRE AVEC SES LÉGUMES ? Potager fonctionnel = autonomie ? Centre-ville = pas isolé ? Communauté locale = partage, marché local ? Philosophie de vie = terre, nature, vraies valeurs ?? PRIX & INFORMATIONS TECHNIQUES ?? PRIX : 244 000 € FAI (Frais d'agence inclus) ? Prix hors honoraires : 235 000 € ? Honoraires TTC : 9 500 € (4,04%) ?? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : ?? DPE : F — Consommation énergétique importante ?? GES : F — Émissions CO2 élevées ?? À améliorer selon VOS priorités ?? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : ?? Surface maison : 115 m² habitables ?? Surface annexe : 60 m² ?? Terrain clos ?? Robot tondeuse inclus ? ?? Portail motorisé ? ?? Chauffage urbain ?? Tout-à-l'égout (assainissement) ?? Fenêtres bois/PVC double vitrage ?? Toiture ardoise et shingle ?? Grenier aménageable ?? Terrasse 25 m² avec store banne ?? Cette maison attend quelqu'un qui voit AU-DELÀ de la liste de prix. Quelqu'un qui imagine une VIE, pas juste une transaction. ? DISPONIBILITÉS : Sur rendez-vous ?? CONTACT & VISITE ?? KENNY CADET Agent commercial immobilier — Normandie Immobilier ?? Téléphone : Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - SIRET - CPI - 235 000 € honoraires exclus - Honoraires de 3.83%TTC à charge acquéreur - Classe énergie 356 kWh/m2.an (F) - Classe climat 70 kg CO2/m2.an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3620€ ~ 4910€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe F