Appartement à vendre, 106m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Appartement 3 pièces 106 m² En exclusivité Saint Julien en Genevois, l'élégance d'un quotidienprivilégié Découvrez ce superbe appartement où les volumes généreux, la luminosité et le confort moderne s'unissent pour offrir un cadre de vie privilégié. Situé au coeur d'une résidence récente et parfaitement entretenue, ce bien séduira les acquéreurs en quête d'espace, de fonctionnalité et de qualité de vie. Cet appartement T3 de 106,27 m2 se situe au 4eme étage d'une copropriété construite en 2005, bénéficiant d'un excellent entretien et d'une performance énergétique classée C, gage de confort et de maîtrise des consommations. Dès l'entrée, vous apprécierez un placard de rangement ainsi qu'un cellier particulièrement pratique. Le vaste séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un espace de vie convivial prolongé par une agréable terrasse. La grande cuisine équipée avec son coin repas de 23 m2 constitue un véritable lieu de partage. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Deux terrasses de 10 m2 et 14 m2 permettent de profiter pleinement des beaux jours et d'instants de détente en extérieur. L'appartement est vendu avec une cave et un garage double de 29 m2, un véritable atout au quotidien. Le chauffage collectif au gaz, les volets électriques, l'ascenseur et l'excellent état général, sans aucun travaux à prévoir, viennent compléter les prestations de ce bien de qualité. Situé à Saint Julien en Genevois, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation vers Genève. Cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature, idéal pour les actifs frontaliers comme pour les familles recherchant confort et praticité. Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 351 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface : 106 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 340 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).