Maison à vendre, 78m², Dommartin-le-Saint-Père

Description

Maison 4 pièces 78 m² Maison individuelle + Combles aménageables (65 m²), Jardin sans vis-à-vis, Garage/Grange & Accès Rivière Découvrez cette charmante maison située dans le cadre paisible et verdoyant de Dommartin-le-Saint-Père (52110). Offrant un cadre de vie bucolique, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un accès piéton direct à un sentier pour aller à la rivière à quelques pas et d'un beau potentiel d'agrandissement. DÉTAILS DES PRESTATIONS ET VOLUMES : Rez-de-chaussée (78 m² habitables) : Entrée desservant les pièces de vie. Grande cuisine indépendante de 17 m² équipée d'un poêle à bois récent (installé en 2017) sous une belle cheminée d'époque, apportant chaleur et authenticité. Salon / Salle à manger lumineux de 18 m². Grande chambre principale de 18 m² avec parquet bois. Seconde chambre lumineuse et chaleureuse. Salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire. WC séparé. Potentiel d'agrandissement (Combles / Grenier) : Grenier de 65 m² au sol, très facilement accessible et prêt à être aménagé selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux...). Les fenêtres en double vitrage PVC y sont déjà installées ! Sous-sol complet & Dépendances : Sous-sol de 62 m² cloisonné en plusieurs espaces de rangement / atelier, de plain-pied vers l'arrière du terrain. Authentique cave en pierre de 17 m², idéale pour la conservation du vin. Bûcher de 20 m². Imposante grange / garage de 63 m² (très belle hauteur sous charpente, pierres apparentes) avec porte de garage automatique. Espace chaufferie séparé. Extérieurs & Cadre de vie : Superbe terrasse abritée de 38 m², couverte, idéale pour vos repas en extérieur en toute saison. Terrain clos sans vis-à-vis à l'arrière, agrémenté d'un coin potager/fleurs. Accès direct et privé à la rivière à pieds, un vrai havre de paix pour les amoureux de nature ! EQUIPEMENTS & CONFORT : Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage sur toute la maison. Fermetures : Volets roulants électriques PVC. Chauffage : Poêle à bois récent (2017), très propre et performant. Chaudière au fioul récente (installée en 2016). Structure : Toiture et charpente traditionnelle en excellent état. Localisation : Dommartin-le-Saint-Père (52110) Environnement calme et naturel. Contact : Vous pouvez Prescillia Gouvenel par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à: [Coordonnées masquées]. A bientôt pour une visite! Prescillia Gouvenel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 751 224 - TROYES. Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).