Maison à vendre, 200m², Ladon

Description

? COUP DE CŒUR ASSURÉ – Ensemble immobilier de caractère avec 2 maisons sur plus de 3 000 m² ? Un havre de paix à seulement 1h30 de Paris dans le Gâtinais ! Vous rêvez de calme, de nature et d'espace sans être isolé ? Situé dans un charmant hameau, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate de Bellegarde et de Montargis, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie exceptionnel. ? La maison principale – Environ 200 m² climatisée ❄️ ! Une magnifique longère entièrement rénovée, avec toiture neuve avec isolation, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Elle comprend notamment : ✔️ 6 chambres ✔️ Un vaste espace de vie baigné de lumière ✔️ De grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin ✔️ Une suite parentale avec chambre, bureau, salle de bains et WC ✔️ Salle de sport / buanderie ✔️ Climatisation réversible + poêle à bois ✔️ Fibre optique ✔️ Panneaux solaires permettant de limiter les dépenses énergétiques (environ 2 200 €/an électricité + eau) ? Le véritable atout : une seconde maison indépendante Environ 100 m² à rénover avec grange de 100m2, avec étage aménageable. Un projet idéal pour : ✔️ Gîte ou location Airbnb ✔️ Accueillir famille et amis ✔️ Générer un revenu complémentaire ? Des extérieurs exceptionnels Sur plus de 3 000 m² de terrain arboré et entièrement préservé des regards : ? Jardin paysagé ? Piscine chauffée avec abri ? Jacuzzi ? Puits ? Environnement calme et verdoyant ? Une situation idéale Montargis : (15 min) Orléans : (45 min) Paris : 1h30 Accès rapide aux autoroutes A19 et A77 (moins de 10 minutes) Tous les commerces et services sont à proximité : Écoles, boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, pharmacie, tabac-presse, fromagerie, jardinerie, vétérinaire et cabinet médical, marché dominicale. ? Pourquoi ce bien est une opportunité rare ? ⭐ Deux maisons = de multiples projets possibles ⭐ Résidence principale ou secondaire ⭐ Potentiel locatif immédiat ⭐ Aucun travaux à prévoir sur la maison principale ⭐ Cadre de vie paisible sans isolement ⭐ Bien rare sur le secteur Un lieu unique où confort, nature et potentiel d'investissement se rencontrent. Une visite suffira pour tomber sous le charme !