Maison à vendre, 96m², Angoulême

Description

Maison De Ville Renovee 96 M² Victor Hugo Angouleme ? Maison de ville rénovée – 96 m² – Quartier Victor Hugo, Angoulême Un bien rare dans le secteur le plus recherché d'Angoulême Située dans une rue calme du très prisé quartier Victor Hugo, à deux pas du centre ville, des commerces, des écoles (primaire et secondaire), du marché quotidien et de la gare, cette maison de ville de 96 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, authenticité et proximité immédiate des commodités. Dans un contexte où le coût des transports et du carburant ne cesse d'augmenter, cet emplacement privilégié permet de profiter d'une véritable vie tout à pied, limitant considérablement les déplacements en voiture. ✨ Une rénovation de qualité, alliant charme et modernité Entièrement rénovée il y a 5 ans, la maison a conservé tout son cachet d'origine : planchers bois, escalier ancien, cheminées en marbre, volumes chaleureux et lumineux. Les huisseries en aluminium et les prestations récentes assurent un confort moderne sans altérer l'âme de la maison. ? Description du bien Rez de chaussée • Entrée indépendante • Séjour / salon avec cheminée • Wc séparé • Cuisine récente aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse carrelée et un jardin • Jardin avec accès sur une rue parallèle, idéal pour l'entretien et les vélos Étage 1 • Deux chambres • Palier pouvant servir de bureau • Salle d'eau avec Wc Étage 2 • Grande chambre mansardée avec placard intégré Sous sol • Belle cave de 30 m², saine, avec une hauteur sous plafond remarquable ? Extérieur • Terrasse carrelée • Jardin clos et agréable • Accès secondaire très fonctionnel ? Confort & équipements • Chauffage par chaudière gaz • Cumulus électrique • Huisseries aluminium • Diagnostics parfaits, aucune anomalie • Excellent classement énergétique : C, rare pour une maison ancienne • Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ? Pourquoi cette maison est une valeur sûre • Adresse exceptionnelle : Victor Hugo, le quartier le plus recherché d'Angoulême • Vie tout à pied, idéale dans un contexte de hausse du coût des transports • Proximité immédiate d'une école primaire • Rénovation récente et soignée • Charme authentique préservé • Confort moderne et performances énergétiques au dessus de la moyenne • Rue calme, vie tout à pied • Classe énergétique : C (165 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : C (24 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 570 € et 2 190 € (indexés 2021) abonnements compris. Prix de vente : 249 600 euros (dont 9 600 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 240 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : Cpi 160 120 délivré par la Cci de la Charente • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5255 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 7 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 6 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5255 B Consommation énergétique : 165 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 24 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 240 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)