Maison à vendre, 149m², Pont-du-Château

Description

Et si votre prochaine maison était celle de vos rêves ? Spacieuse, calme, indépendante et non énergivore sur une parcelle de plus de 1200m2 où toute la famille peut enfin profiter de son espace ? A Pont-du-Château, coté Clermont Ferrand, cette maison de plain-pied d'environ 149 m² avec 68m2 de dépendances, réunit 4 chambres, une grande pièce de vie de 74 m² plein Sud donnant sur la terrasse et la piscine. Vous profiterez d'éléments de confort comme une PAC avec chauffage au sol, une climatisation réversible, une aspiration centralisée, une domotique installée sur le portail, les portes de garages, les volets roulants et même les stores motorisés et gérés par application. Si le très bon DPE A vous donne une consommation électrique globale à moins de 80 euros par mois, vous gagnerez en plus, un revenu annuel d'environ 800 euros grâce aux 16 panneaux photovoltaïque installés en 2023 avec un contrat de revente d'électricité. Quant au secteur, il est particulièrement pratique pour une famille comme pour un couple de retraités : plusieurs écoles et collège se trouvent dans un rayon d'environ 1 km et le bus dessert le quartier. Les commerces du quotidien sont également proches, avec notamment supermarché, boulangerie et pharmacie à moins d'1 km. Coté dépendances et loisirs, un grand garage carrelé de 48m2 avec un coin buanderie, une autre dépendance faisant office de local piscine ou atelier et enfin la piscine 8 4m2 qui vous permettra de passer de bons moments en famille ou avec des amis. Le terrain clos offre encore de belles possibilités d'aménagement, surtout avec son puits creusé à 20m que vous pourriez exploiter : potager, arbres, massifs... à vous d'imaginer votre futur jardin ! Une maison confortable, fonctionnelle, agréable à vivre et entièrement de plain-pied avec l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un véritable lieu de vie tranquille, sans travaux de rénovation énergétique à prévoir, pensé pour répondre aux exigences et aux conditions climatiques de demain. DPE A GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MUNOZ Isabelle, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNOZ Isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat exclusif réf : 463437, charges acquéreur avec 4.5% d'honoraires, soit 430000 euros net vendeur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)